Bonjour,

À l'attention des acheteurs ou des vendeurs qui ont vécu la baisse des prix
de l'immobilier il y a 15 ans.

Les prix de certains biens immobiliers se sont à l'époque effondrés alors
que ceux d'autres produits se sont mieux maintenus en fonction de leur
"qualité". Quels seraient ces critères de qualité en proche banlieue
parisienne, disons Ivry sur Seine, Alfortville, Maisons-Alfort, Vitry,
Choisy, Créteil ? Qu'est ce qui permettrait à un bien de maintenir son prix
ou tout au moins de ne pas trop souffrir de la décote dans un contexte de
baisse généralisée de l'immobilier ? Présence d'un box ? Faibles charges ou
au contraire bon niveau de prestations comme gardien, digicode et ascenseur?
Vue sur la Seine???

Merci d'avance

Flupp

"fluppflupp" <microflupp***mail.com> a écrit dans le message de news:
47260f96$0$25926$ba4acef3***news.orange.fr...

> Choisy, Créteil ? Qu'est ce qui permettrait à un bien de maintenir son
> prix
> ou tout au moins de ne pas trop souffrir de la décote dans un contexte de

faibles charges, excellente isolation accoustique, bonne isolation
thermique, bonne exposition, pas de vis à vis, pas plus de 3 étages & sans
ascenceur, & pas dans périmtre n'ayant pas une forte concentration de
racailles...

Albator wrote:
> "fluppflupp" <microflupp***mail.com> a écrit dans le message de news:
> 47260f96$0$25926$ba4acef3***news.orange.fr...
>
>> Choisy, Créteil ? Qu'est ce qui permettrait à un bien de maintenir
>> son prix
>> ou tout au moins de ne pas trop souffrir de la décote dans un
>> contexte de
>
> faibles charges, excellente isolation accoustique, bonne isolation
> thermique, bonne exposition, pas de vis à vis, pas plus de 3 étages &
> sans ascenceur, & pas dans périmtre n'ayant pas une forte
> concentration de racailles...

Mais c'est presque mon appart que tu décris là !!!
Tout ça c'est ok :
- faibles charges
- bonne exposition
- pas de vis à vis
- pas plus de 3 étages
- sans ascenseur
- pas de racaille dans le périmètre, coin pavillonaire tranquille

Ce qui manque juste c'est la bonne isolation acoustique / thermique.
Isolation acoustique pourquoi faire quand y a pas de nuisance sonore ?
Isolation thermique effectivement on peut faire mieux je pense cela dit là
c'est pas dramatique j'ai mis le chauffage hier soir puis j'ai coupé avant
de me coucher et ce matin je te parle en caleçon dans l'appart sans me les
cailler (tant que j'ouvre pas les fenêtres bien sûr) alors qu'il a l'air de
faire frais dehors, si il fait un peu froid hop un p'tit coup de chauffage
et c'est réglé.

--
Zetrader
Site bourse : www.zetrader.fr Perso : www.zetrader.info
Parrainage Dubus 10 ordres gratuits : www.ordres-gratuits.info

Bonjour,

> - pas de racaille dans le périmètre, coin pavillonaire tranquille

Donc il n'y a pas :
- de mamie acariâtre,
- de blaireau qui fonce dans les rues,
- de colporteur indésirable (par essence),
- de type qui met sa chaine hifi à fond le dimanche matin,
- de type qui passe sa tondeuse le dimanche matin,
- de type qui va visiter sa voisine quand le voisin n'est pas là,
- ...

A+
Sylvain

"Zetrader In Roanne City" <http://www.zetrader.fr> a écrit dans le message
de news: 4726e891$0$29936$426a74cc***news.free.fr...
> Albator wrote:
>> "fluppflupp" <microflupp***mail.com> a écrit dans le message de news:
>> 47260f96$0$25926$ba4acef3***news.orange.fr...
>>
>>> Choisy, Créteil ? Qu'est ce qui permettrait à un bien de maintenir
>>> son prix
>>> ou tout au moins de ne pas trop souffrir de la décote dans un
>>> contexte de
>>
>> faibles charges, excellente isolation accoustique, bonne isolation
>> thermique, bonne exposition, pas de vis à vis, pas plus de 3 étages &
>> sans ascenceur, & pas dans périmtre n'ayant pas une forte
>> concentration de racailles...
>
> Mais c'est presque mon appart que tu décris là !!!
> Tout ça c'est ok :
> - faibles charges
> - bonne exposition
> - pas de vis à vis
> - pas plus de 3 étages
> - sans ascenseur
> - pas de racaille dans le périmètre, coin pavillonaire tranquille
>
> Ce qui manque juste c'est la bonne isolation acoustique / thermique.
> Isolation acoustique pourquoi faire quand y a pas de nuisance sonore ?
> Isolation thermique effectivement on peut faire mieux je pense cela dit là
> c'est pas dramatique j'ai mis le chauffage hier soir puis j'ai coupé avant
> de me coucher et ce matin je te parle en caleçon dans l'appart sans me les
> cailler (tant que j'ouvre pas les fenêtres bien sûr) alors qu'il a l'air
> de faire frais dehors, si il fait un peu froid hop un p'tit coup de
> chauffage et c'est réglé.
>
> --
> Zetrader
> Site bourse : www.zetrader.fr Perso : www.zetrader.info
> Parrainage Dubus 10 ordres gratuits : www.ordres-gratuits.info
>

ce qui manque juste aussi c'est un acheteur ... ;+))

Merci,
je crois que moi aussi j'aurais tendance à préférer ces critères. Toutefois,
on voit aussi des arguments commerciaux comme "vue sur la Seine" (c'est à
dire sur les grues du port fluvial et sur la zone industrielle) voire "vue
sur la tour eiffel". Est ce que ce type d'arguments intéresse vraiment des
acheteurs?

Flupp

"Albator" <Adressederéponse***valide.net> a écrit dans le message de news:
47263d1d$0$26279$426a74cc***news.free.fr...
>
> "fluppflupp" <microflupp***mail.com> a écrit dans le message de news:
> 47260f96$0$25926$ba4acef3***news.orange.fr...
>
>> Choisy, Créteil ? Qu'est ce qui permettrait à un bien de maintenir son
>> prix
>> ou tout au moins de ne pas trop souffrir de la décote dans un contexte de
>
> faibles charges, excellente isolation accoustique, bonne isolation
> thermique, bonne exposition, pas de vis à vis, pas plus de 3 étages & sans
> ascenceur, & pas dans périmtre n'ayant pas une forte concentration de
> racailles...
>
>

"fluppflupp" <microflupp***mail.com> wrote :

> Toutefois, on voit aussi des arguments commerciaux comme "vue sur
> la Seine" (c'est à dire sur les grues du port fluvial et sur la
> zone industrielle) voire "vue sur la tour eiffel". Est ce que ce
> type d'arguments intéresse vraiment des acheteurs?

Oui ! :-)

J'ai craqué pour la vue dégagée sur la Tour Eiffel qu'on a depuis
notre terrasse. Autre point important quand la vue est dégagée : on
voit sans bouger de chez soi les feux d'artifice : par exemple ceux
du Parc des Princes, de Meudon, d'Issy, de Saint-Could : c'est
sympa.

--
Antoine

fluppflupp wrote:
> Merci,
> je crois que moi aussi j'aurais tendance à préférer ces critères.

idem.

> Toutefois, on voit aussi des arguments commerciaux comme "vue sur la
> Seine" (c'est à dire sur les grues du port fluvial et sur la zone
> industrielle) voire "vue sur la tour eiffel". Est ce que ce type
> d'arguments intéresse vraiment des acheteurs?


Peut-être des acheteurs très fortunés, multimillionnaires qui aiment acheter
des biens de prestige avec la seine en face, la tour eiffel visible depuis
la terrasse ...
Parce que ce genre de vue que tu décris c'est souvent du 1 million d'euros
ou + faut vouloir se payer ce genre de "petite folie".
Je pense que pour certains multimillionnaires oui, pourquoi pas, c'est une
lubie comme une autre.

> Flupp
> "Albator" <Adressederéponse***valide.net> a écrit dans le message de
> news: 47263d1d$0$26279$426a74cc***news.free.fr...
>> "fluppflupp" <microflupp***mail.com> a écrit dans le message de news:
>> 47260f96$0$25926$ba4acef3***news.orange.fr...
>>
>>> Choisy, Créteil ? Qu'est ce qui permettrait à un bien de maintenir
>>> son prix
>>> ou tout au moins de ne pas trop souffrir de la décote dans un
>>> contexte de
>>
>> faibles charges, excellente isolation accoustique, bonne isolation
>> thermique, bonne exposition, pas de vis à vis, pas plus de 3 étages
>> & sans ascenceur, & pas dans périmtre n'ayant pas une forte
>> concentration de racailles...

--
Zetrader
Site bourse : www.zetrader.fr Perso : www.zetrader.info
Parrainage Dubus 10 ordres gratuits : www.ordres-gratuits.info

Non, non, je parle d'un minable F2 ou F3 à Créteil, au 7ème ou 8ème étage
d'un immeuble lépreux sans vis-à-vis, et dont l'orientation permet
d'apercevoir la tour eiffel depuis la fenêtre du salon.

Je ne tiens absolument pas à offenser un éventuel Cristolin, la description
ci-dessus s'applique à un immeuble bien précis et pas au reste de la ville.

Flupp

"Zetrader In Roanne City" <http://www.zetrader.fr> a écrit dans le message
de news: 472b540d$0$30042$426a74cc***news.free.fr...
> fluppflupp wrote:
>> Merci,
>> je crois que moi aussi j'aurais tendance à préférer ces critères.
>
> idem.
>
>> Toutefois, on voit aussi des arguments commerciaux comme "vue sur la
>> Seine" (c'est à dire sur les grues du port fluvial et sur la zone
>> industrielle) voire "vue sur la tour eiffel". Est ce que ce type
>> d'arguments intéresse vraiment des acheteurs?
>
>
> Peut-être des acheteurs très fortunés, multimillionnaires qui aiment
> acheter des biens de prestige avec la seine en face, la tour eiffel
> visible depuis la terrasse ...
> Parce que ce genre de vue que tu décris c'est souvent du 1 million d'euros
> ou + faut vouloir se payer ce genre de "petite folie".
> Je pense que pour certains multimillionnaires oui, pourquoi pas, c'est une
> lubie comme une autre.
>
>> Flupp
>> "Albator" <Adressederéponse***valide.net> a écrit dans le message de
>> news: 47263d1d$0$26279$426a74cc***news.free.fr...
>>> "fluppflupp" <microflupp***mail.com> a écrit dans le message de news:
>>> 47260f96$0$25926$ba4acef3***news.orange.fr...
>>>
>>>> Choisy, Créteil ? Qu'est ce qui permettrait à un bien de maintenir
>>>> son prix
>>>> ou tout au moins de ne pas trop souffrir de la décote dans un
>>>> contexte de
>>>
>>> faibles charges, excellente isolation accoustique, bonne isolation
>>> thermique, bonne exposition, pas de vis à vis, pas plus de 3 étages
>>> & sans ascenceur, & pas dans périmtre n'ayant pas une forte
>>> concentration de racailles...
>
> --
> Zetrader
> Site bourse : www.zetrader.fr Perso : www.zetrader.info
> Parrainage Dubus 10 ordres gratuits : www.ordres-gratuits.info
>

fluppflupp wrote:
> Non, non, je parle d'un minable F2 ou F3 à Créteil, au 7ème ou 8ème
> étage d'un immeuble lépreux sans vis-à-vis, et dont l'orientation
> permet d'apercevoir la tour eiffel depuis la fenêtre du salon.
>
> Je ne tiens absolument pas à offenser un éventuel Cristolin, la
> description ci-dessus s'applique à un immeuble bien précis et pas au
> reste de la ville. Flupp

Tu parles des tours en forme de choux à Créteil ?
J'ai habité à Créteil de 1994 à 1995 :
http://www.zetrader.info/zetrader-pa...ographique.htm
Au 1 rue molière je sais pas si tu connais, c'était près du boulevard
montaigut, j'étais pas très loin de l'université o
C'était pas dans ces tours en forme de choux, mais j'étais dans un étage
élevé, 10ème étage.
D'ailleurs, ça me rappelle qu'une fois un vieux s'était jeté du 11ème ou
12ème étage, il y avait les pompiers en bas, il s'en est pas sorti je crois
.... ah c'était le bon vieux temps bon oki ça dépend... pas toujours
finalement en fait :/
J'ai trouvé ça assez morose Créteil, même si ça craignait pas
particulièrement.

> "Zetrader In Roanne City" <http://www.zetrader.fr> a écrit dans le
> message de news: 472b540d$0$30042$426a74cc***news.free.fr...
>> fluppflupp wrote:
>>> Merci,
>>> je crois que moi aussi j'aurais tendance à préférer ces critères.
>>
>> idem.
>>
>>> Toutefois, on voit aussi des arguments commerciaux comme "vue sur la
>>> Seine" (c'est à dire sur les grues du port fluvial et sur la zone
>>> industrielle) voire "vue sur la tour eiffel". Est ce que ce type
>>> d'arguments intéresse vraiment des acheteurs?
>>
>>
>> Peut-être des acheteurs très fortunés, multimillionnaires qui aiment
>> acheter des biens de prestige avec la seine en face, la tour eiffel
>> visible depuis la terrasse ...
>> Parce que ce genre de vue que tu décris c'est souvent du 1 million
>> d'euros ou + faut vouloir se payer ce genre de "petite folie".
>> Je pense que pour certains multimillionnaires oui, pourquoi pas,
>> c'est une lubie comme une autre.
>>
>>> Flupp
>>> "Albator" <Adressederéponse***valide.net> a écrit dans le message de
>>> news: 47263d1d$0$26279$426a74cc***news.free.fr...
>>>> "fluppflupp" <microflupp***mail.com> a écrit dans le message de news:
>>>> 47260f96$0$25926$ba4acef3***news.orange.fr...
>>>>
>>>>> Choisy, Créteil ? Qu'est ce qui permettrait à un bien de maintenir
>>>>> son prix
>>>>> ou tout au moins de ne pas trop souffrir de la décote dans un
>>>>> contexte de
>>>>
>>>> faibles charges, excellente isolation accoustique, bonne isolation
>>>> thermique, bonne exposition, pas de vis à vis, pas plus de 3 étages
>>>> & sans ascenceur, & pas dans périmtre n'ayant pas une forte
>>>> concentration de racailles...
>> Zetrader
>> Site bourse : www.zetrader.fr Perso : www.zetrader.info
>> Parrainage Dubus 10 ordres gratuits : www.ordres-gratuits.info

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