http://www.latribune.fr/info/Pourquo...2573800035D451

C'est toujours plus facile de se convaincre d'une tendance quand ses propres
interets en sont dépendant.
J'y crois fort, je m'amuse à téléphoner aux doux réveurs du pap pour leur
mettre la préssion, leur faire accepter de prendre à leur charge les frais
de notaire est une simple formailité dans 9 cas sur 10 c'est dire à quel
point ils sont désespérés, à mon avis une bonne correction de - 40 % des
prix affiché serait un moindre mal...
pour ce qui est de l'article je constate la même chose, le nombre d'agences
immobilières à fortement progréssé, pour gagner sa croute dans se milieu il
va falloir soir faire redescendre sur terre les vendeurs soit se reconvertir
dans autre choses....
Quans j'y pense je me dit que j'ai le "cul bordé de nouille"s vu que j'ai
vendu au plus haut & que j'arrive maintenant dans la position de l'acheteur
qui va pouvoir profiter d'un vent de panique dans les prochains mois, de
plus la hausse des taux d'interet me sera extrémement bénéfique, non
seulement pour mon cash et pour ne rien gacher à la fête plus la solvabilité
sera rare plus celui qui paye cash aura du pouvoir
Décidément j'ai vraiment une bonne étoile quand j'y pense tranquillement

Maintenant un bon cigare accompagné d'un excellent rivesalt 1945 pendant une
pipe intégrale serait à mon avis une parfaite conclusion pour nager
totalement dans le bonheur

Albator wrote:
> http://www.latribune.fr/info/Pourquo...2573800035D451
>
> C'est toujours plus facile de se convaincre d'une tendance quand ses
> propres interets en sont dépendant.
> J'y crois fort, je m'amuse à téléphoner aux doux réveurs du pap pour
> leur mettre la préssion, leur faire accepter de prendre à leur charge
> les frais de notaire est une simple formailité dans 9 cas sur 10
> c'est dire à quel point ils sont désespérés, à mon avis une bonne
> correction de - 40 % des prix affiché serait un moindre mal...
> pour ce qui est de l'article je constate la même chose, le nombre
> d'agences immobilières à fortement progréssé, pour gagner sa croute
> dans se milieu il va falloir soir faire redescendre sur terre les
> vendeurs soit se reconvertir dans autre choses....
> Quans j'y pense je me dit que j'ai le "cul bordé de nouille"s vu que
> j'ai vendu au plus haut & que j'arrive maintenant dans la position de
> l'acheteur qui va pouvoir profiter d'un vent de panique dans les
> prochains mois, de plus la hausse des taux d'interet me sera
> extrémement bénéfique, non seulement pour mon cash et pour ne rien
> gacher à la fête plus la solvabilité sera rare plus celui qui paye
> cash aura du pouvoir Décidément j'ai vraiment une bonne étoile quand
> j'y pense
> tranquillement
> Maintenant un bon cigare accompagné d'un excellent rivesalt 1945
> pendant une pipe intégrale serait à mon avis une parfaite conclusion
> pour nager totalement dans le bonheur



--
Zetrader
Site bourse : www.zetrader.fr Perso : www.zetrader.info
Parrainage Dubus 10 ordres gratuits : www.ordres-gratuits.info

"Albator" <Adressederéponse***valide.net> a écrit dans le message de news:
47223c9f$0$32731$426a74cc***news.free.fr...
> http://www.latribune.fr/info/Pourquo...2573800035D451
>
> C'est toujours plus facile de se convaincre d'une tendance quand ses
> propres interets en sont dépendant.
> J'y crois fort, je m'amuse à téléphoner aux doux réveurs du pap pour leur
> mettre la préssion, leur faire accepter de prendre à leur charge les frais
> de notaire est une simple formailité dans 9 cas sur 10 c'est dire à quel
> point ils sont désespérés, à mon avis une bonne correction de - 40 % des
> prix affiché serait un moindre mal...
> pour ce qui est de l'article je constate la même chose, le nombre
> d'agences immobilières à fortement progréssé, pour gagner sa croute dans
> se milieu il va falloir soir faire redescendre sur terre les vendeurs soit
> se reconvertir dans autre choses....
> Quans j'y pense je me dit que j'ai le "cul bordé de nouille"s vu que j'ai
> vendu au plus haut & que j'arrive maintenant dans la position de
> l'acheteur qui va pouvoir profiter d'un vent de panique dans les prochains
> mois, de plus la hausse des taux d'interet me sera extrémement bénéfique,
> non seulement pour mon cash et pour ne rien gacher à la fête plus la
> solvabilité sera rare plus celui qui paye cash aura du pouvoir
> Décidément j'ai vraiment une bonne étoile quand j'y pense tranquillement
>
> Maintenant un bon cigare accompagné d'un excellent rivesalt 1945 pendant
> une pipe intégrale serait à mon avis une parfaite conclusion pour nager
> totalement dans le bonheur
************************************************** ********
Salut
un conseil ; depeche toi de racheter avant que les prix ne montent et que
ton F4 vendu ne te permette à peine de racheter un F3 !!
(autre chose , je prefere le bordeaux au rivesalt ....pour le reste !!!)
blague à part : les frais de notaire c'est la marge de discussion que le
vendeur avait prevu de t'abandonner (et inclus dans son prix de depart!).
Que les prix ne montent plus (aussi vite) je suis d'accord, quant à les voir
descendre (là je me marre !). Il faut arreter de prendre ses desirs pour des
realités en pensant que ca va avoir une influence sur le marché : le vendeur
est un futur acheteur et il ne veut pas sacrifier son futur achat en faisant
des concessions a la vente (il vise plutot l'inverse !!)
Mais bon , vas y reve à ton rivesalt et ton "cigare" ca fait toujours du
bien (juste le reveil est brutal) !
************************************************** *********
cordialement, ***+


>
>

"moi infonie.fr>" <jean.michel25***<enlever> a écrit dans le message de news:
47231605$0$4256$426a74cc***news.free.fr...

> Salut
> un conseil ; depeche toi de racheter avant que les prix ne montent et que
> ton F4 vendu ne te permette à peine de racheter un F3 !!

MDR, oui avec des taux historiquement bas tu voudrai me faire croire que
leur inévitable remonté ne va pas influencer la baisse des biens à la vente,
la solvabilité des ménages sera toujours soutenue grace à des dispositif
comme le PTZ, il y a encore de la marge des crédit du 50 ca va être la norme
dans les prochaines années, oui mon brave tu es too much completement à coté
de la plaque
Au fait mon pote (un jeune) qui a acheté son pavillon sur 30 ans en 2004 &
en variable (capé m'a t il précisé) au cic il se met curieusement à faire
des heures sups à n'en plus finir & même à bosser perso avec son petit
camion, je ne crois pas que ce soit pour renouveller la vaisselle de sa
femme & des cas comme lui il y en a des tonnes (j'ai un copain banquier trés
bien informé) crois moi je lui ai bien dit de prendre fixe, mais le
malheureux sa mensualité ne passé pas, ah oui au cas ou tu viendrai de l'île
au enfant avec casimir comme président je tinforme que le profil de mon pote
est à peu de chose prés un échatillon représentatif de la moitié de notre
beau pays.

> (autre chose , je prefere le bordeaux au rivesalt ....pour le reste !!!)

tu compare des choses qui ne le sont pas mais c'est probablement par un
manque cruel de culture...

> blague à part : les frais de notaire c'est la marge de discussion que le
> vendeur avait prevu de t'abandonner (et inclus dans son prix de depart!).

J'ai précisé que c'était une simple formalité, donc ton hypothèse plus bas
en prends un coup, le vendeur quand il garde sa merde pendant 6 mois il
commence rapidement à débander, les frais de notaire suivant comment il
accepte de les prendre en charge c'est pour ainsi dire sa façon à lui de se
passer de la vaseline sur la rondelle.

> Que les prix ne montent plus (aussi vite) je suis d'accord, quant à les
> voir descendre (là je me marre !). Il faut arreter de prendre ses desirs
> pour des

la tendance baissière ne se profile pas à l'horizon, elle a déjà commencé en
plus je ne base pas sur un indice composé avec les prix affiché pour
l'affirmer.

> realités en pensant que ca va avoir une influence sur le marché : le
> vendeur est un futur acheteur et il ne veut pas sacrifier son futur achat
> en faisant des concessions a la vente (il vise plutot l'inverse !!)

je suis le cas que tu pense comprendre, moi j'ai vendu au juste prix (en
moin de 1 mois) alors que d'autre dans mon quartier ont en vente le même
type d'appartement mais en plus mauvais état avec pas mal de travaux de
rafraichissement à prévoir sur prix supérieur de 30% par rapport au mien, en
plus à cela rajouter les frais de notaire, le comble c'est qu'il passe sans
agence & que via ces dernière c'est encore plus inaccessible, pour infos
j'ai vendu à un couple de fonctionnaire (bon profils) qui dépassent les
plafonds du PTZ ils en ont pris pour 30 ans alors mon gars si tu sait
relativiser correctement tu devrai comprendre qu'il y a ce que l'on peut
avoir & ce que l'on reve d'avoir, seulement la vie ce n'est pas du reve qui
s'achete sur une base indiciel, moi j'ai déja acheté & déjà revendu & toi
c'est quoi ton cursus pour avoir la prétention d'être dans le vrai ?

> Mais bon , vas y reve à ton rivesalt et ton "cigare" ca fait toujours du
> bien (juste le reveil est brutal) !

en ce qui concerne cette partie désolé de te décevoir mais cela n'était pas
du domaine fantasmatique comme les reste d'ailleurs, et pour infos le cigare
excellent le rivesalt aussi & la pipe fut magnifiquement exécuté, dis moi tu
naurai pas acheté de l'immobilier dernièrement pour être aussi frustré ???

"Albator" <Adressederéponse***valide.net> a écrit dans le message de news:
47232810$0$19678$426a74cc***news.free.fr...
>
> "moi infonie.fr>" <jean.michel25***<enlever> a écrit dans le message de
> news: 47231605$0$4256$426a74cc***news.free.fr...
>
>> Salut
>> un conseil ; depeche toi de racheter avant que les prix ne montent et que
>> ton F4 vendu ne te permette à peine de racheter un F3 !!
>
> MDR, oui avec des taux historiquement bas tu voudrai me faire croire que
> leur inévitable remonté ne va pas influencer la baisse des biens à la
> vente, la solvabilité des ménages sera toujours soutenue grace à des
> dispositif comme le PTZ, il y a encore de la marge des crédit du 50 ca va
> être la norme dans les prochaines années, oui mon brave tu es too much
> completement à coté de la plaque
> Au fait mon pote (un jeune) qui a acheté son pavillon sur 30 ans en 2004 &
> en variable (capé m'a t il précisé) au cic il se met curieusement à faire
> des heures sups à n'en plus finir & même à bosser perso avec son petit
> camion, je ne crois pas que ce soit pour renouveller la vaisselle de sa
> femme & des cas comme lui il y en a des tonnes (j'ai un copain banquier
> trés bien informé) crois moi je lui ai bien dit de prendre fixe, mais le
> malheureux sa mensualité ne passé pas, ah oui au cas ou tu viendrai de
> l'île au enfant avec casimir comme président je tinforme que le profil de
> mon pote est à peu de chose prés un échatillon représentatif de la moitié
> de notre beau pays.
>
>> (autre chose , je prefere le bordeaux au rivesalt ....pour le reste !!!)
>
> tu compare des choses qui ne le sont pas mais c'est probablement par un
> manque cruel de culture...
>
>> blague à part : les frais de notaire c'est la marge de discussion que le
>> vendeur avait prevu de t'abandonner (et inclus dans son prix de depart!).
>
> J'ai précisé que c'était une simple formalité, donc ton hypothèse plus bas
> en prends un coup, le vendeur quand il garde sa merde pendant 6 mois il
> commence rapidement à débander, les frais de notaire suivant comment il
> accepte de les prendre en charge c'est pour ainsi dire sa façon à lui de
> se passer de la vaseline sur la rondelle.
>
>> Que les prix ne montent plus (aussi vite) je suis d'accord, quant à les
>> voir descendre (là je me marre !). Il faut arreter de prendre ses desirs
>> pour des
>
> la tendance baissière ne se profile pas à l'horizon, elle a déjà commencé
> en plus je ne base pas sur un indice composé avec les prix affiché pour
> l'affirmer.
>
>> realités en pensant que ca va avoir une influence sur le marché : le
>> vendeur est un futur acheteur et il ne veut pas sacrifier son futur achat
>> en faisant des concessions a la vente (il vise plutot l'inverse !!)
>
> je suis le cas que tu pense comprendre, moi j'ai vendu au juste prix (en
> moin de 1 mois) alors que d'autre dans mon quartier ont en vente le même
> type d'appartement mais en plus mauvais état avec pas mal de travaux de
> rafraichissement à prévoir sur prix supérieur de 30% par rapport au mien,
> en plus à cela rajouter les frais de notaire, le comble c'est qu'il passe
> sans agence & que via ces dernière c'est encore plus inaccessible, pour
> infos j'ai vendu à un couple de fonctionnaire (bon profils) qui dépassent
> les plafonds du PTZ ils en ont pris pour 30 ans alors mon gars si tu sait
> relativiser correctement tu devrai comprendre qu'il y a ce que l'on peut
> avoir & ce que l'on reve d'avoir, seulement la vie ce n'est pas du reve
> qui s'achete sur une base indiciel, moi j'ai déja acheté & déjà revendu &
> toi c'est quoi ton cursus pour avoir la prétention d'être dans le vrai ?
>
>> Mais bon , vas y reve à ton rivesalt et ton "cigare" ca fait toujours du
>> bien (juste le reveil est brutal) !
>
> en ce qui concerne cette partie désolé de te décevoir mais cela n'était
> pas du domaine fantasmatique comme les reste d'ailleurs, et pour infos le
> cigare excellent le rivesalt aussi & la pipe fut magnifiquement exécuté,
> dis moi tu naurai pas acheté de l'immobilier dernièrement pour être aussi
> frustré ???
********************
Re salut
t'es un marrant toi ...t'as tout compris !!
Tu as vendu en un mois (donc bradé) un appart qui a fait la joie de ton
acheteur, c'est ton droit.
Maintenant avec le produit de ta "vente" il va falloir trouver un pigeon de
vendeur dans ton genre et ça ne court pas les rues.
Moi à ta place, je me serais pose des questions.
J'ai déjà realisé plusieurs opérations immo dans ma vie (proprio de ma villa
payée) et des studios en investissements locatifs (redonnés a mes enfants
depuis).
Je me suis déjà trouvé dans la situation que tu décris : mise en vente d'un
de ces studios à un bon prix (peut-être trop élevé ...mais c'était mon prix)
j'ai baissé jusqu'à la limite que je m'étais fixée, il ne s'est pas vendu,
je l'ai remis en location....et il continue à rapporter un bon loyer tous
les mois a un de mes gosses.
Qu'est ce que je veux te prouver avec ma petite histoire ? Que si l'on est
dans l'urgence pour vendre on baissera plus que de raison (peut-être ton
cas), mais si on n'a pas trop besoin de liquidité, on ne vendra pas ...et si
le bien plaît (j'ai tjrs achete de bons produits) et bien un acheteur finira
par dire oui plutôt que de prendre le risque de se laisser passer sous le
nez un produit qui lui plaît.
Je vais bientôt mettre en vente ma maison (et dons racheter derriere): il
n'est pas question que je descende en dessous du prix que je me suis fixé et
si elle ne se vend pas et bien ....je la garde ( j'habite dedans ou je la
loue pour habiter ailleurs). C'est ainsi que raisonnent la plupart des
vendeurs : on ne vend qu'une fois (il ne faut donc pas se rater) mais les
loyers c'est tous les mois et pendant ce temps le bien est toujours là et
prend de la valeur (apres la crise de l'immo des années 90, je crois, qui
aurait parié que les biens allaient pratiquement doubler dans les années qui
ont suivi).
Tu me paraîs bien jeunot et un poil nerveux voire excité dans ce business il
faut savoir garder son calme!! quant à ton pote qui a pris un taux variable,
je suis d'accord avec toi il a fait la boulette de sa vie !!

PS : pour le vin c'est vrai que les deux ne sont pas comparables mais je
n'aime pas trop les vins doux (sauf le sauterne) même en apéritif mais bon
je sais que le rivesalt est apprecie.

allez sans rancune , après tout c'est tes sous et chacun gere comme il veut.
Mais pour la baisse prochaine et sérieuse de l'immobilier je n'y crois pas
sur le moyen terme....mais ce n'est que mon avis et il n'engage que moi.

> Re salut
> t'es un marrant toi ...t'as tout compris !!

oula papy n'avale pas ton dentier !!!

> Tu as vendu en un mois (donc bradé) un appart qui a fait la joie de ton
> acheteur, c'est ton droit.

ha bon, vendre c'est brader maintenant, pense à consulter.

> Maintenant avec le produit de ta "vente" il va falloir trouver un pigeon
> de vendeur dans ton genre et ça ne court pas les rues.

hahahha oui un pigeon comme moi qui fait 110 % de pv net d'impôts sur la
vente de son appart en 7 ans doit y en avoir beaucoup...

> Moi à ta place, je me serais pose des questions.
> J'ai déjà realisé plusieurs opérations immo dans ma vie (proprio de ma
> villa payée) et des studios en investissements locatifs (redonnés a mes
> enfants depuis).

quel relation avec des problèmes de solvabilité, la situation de rente de
tes mouflets j'en ai rien à branler.

> Je me suis déjà trouvé dans la situation que tu décris : mise en vente
> d'un de ces studios à un bon prix (peut-être trop élevé ...mais c'était
> mon prix) j'ai baissé jusqu'à la limite que je m'étais fixée, il ne s'est
> pas vendu, je l'ai remis en location....et il continue à rapporter un bon
> loyer tous les mois a un de mes gosses.

OUhahhaa je vois toujours pas le rapport.

> Qu'est ce que je veux te prouver avec ma petite histoire ? Que si l'on est
> dans l'urgence pour vendre on baissera plus que de raison (peut-être ton
> cas), mais si on n'a pas trop besoin de liquidité, on ne vendra pas ...et
> si

j'ai posé un prix j'ai eu des visites & j'ai finalement vendu au prix
initial je n'ai donc rien bradé mais moi j'ai fait en sorte que le rendement
locatif net même si il n'est pas demandé soit de 4.75 net c'est comme cela
que je définie le juste prix, un rendement légérement supérieur à un
rendement de produit financier, car la location c'est moins sur qu'une av en
support euros, qq mois d'impayé & ca plombe la rentabilité locative...

> le bien plaît (j'ai tjrs achete de bons produits) et bien un acheteur
> finira par dire oui plutôt que de prendre le risque de se laisser passer
> sous le nez un produit qui lui plaît.

mais des pauvres couillons à savoir mr & mrs gros pigeon il y en a toujours
eu & cela pour le bonheur de tous, pourvu que cela dure...

> Je vais bientôt mettre en vente ma maison (et dons racheter derriere): il
> n'est pas question que je descende en dessous du prix que je me suis fixé
> et

moi je ne perds pas mon temps à négocier avec les gros plein de soupes
friqués qui peuvent se permettre de faire le dos ronds & d'attendre sur leur
montagne de cash ou leur situation de rentes je suis en mode recherche de
pigeon robiennisé ou borlotisé qui est obligé de vendre, ou les francais
moyen qui doivent subir une mutation, tout ces facteurs ensemble conjugé à
un marché ou la solvabilité des ménages est sclérosé c'est du tout bon pour
moi il faut être une grosse nouille pour ne pas vouloir l'admettre.

> si elle ne se vend pas et bien ....je la garde ( j'habite dedans ou je la
> loue pour habiter ailleurs). C'est ainsi que raisonnent la plupart des
> vendeurs : on ne vend qu'une fois (il ne faut donc pas se rater) mais les
> loyers c'est tous les mois et pendant ce temps le bien est toujours là et

mouai ce n'est pas toujours le bonheur total d'être bailleur.

> prend de la valeur (apres la crise de l'immo des années 90, je crois, qui
> aurait parié que les biens allaient pratiquement doubler dans les années
> qui ont suivi).

oui mais tu a l'air de croire que aprés un doublement il va encore y avoir
une hausse la pierre n'échappe pas à une regle fondamentales papy, les
cycles, j'ai vendu au juste prix en haut de cycle, les taux vont remonter,
les prix vont devoir s'ajuster par le bas pour etre tenables pour une
solvabilité équivalente, c'est une logique mathématique papy, c'est peut
être tes neuronnes qui sont victime de la corrosion j'en suis navré pour
toi.

> Tu me paraîs bien jeunot et un poil nerveux voire excité dans ce business
> il faut savoir garder son calme!! quant à ton pote qui a pris un taux
> variable, je suis d'accord avec toi il a fait la boulette de sa vie !!

c'est pour de démontrer le point de rupture de la solvabilité des ménages il
n'a pas choisis le variable par stratégie mais il l'a eu par contrainte,
voila pourquoi je t'ai raconté cette petite histoire, vu ton age avancé tu
devrai comprendre que ton cas perso en fin de parcours n'est pas
significatif de ce qui se passera demain dans le marché de la pierre, la
conjonture n'est plus la même, la problématique change, tant mieux pour toi
tu va finir tes vieux jours au mieux sur le compte de l'exploitation des
nouvelles générations mais je présume que tu n'a pas fait expré de naître en
1910, tu ne pense pas à faire un viager sur ta villa ?

> PS : pour le vin c'est vrai que les deux ne sont pas comparables mais je
> n'aime pas trop les vins doux (sauf le sauterne) même en apéritif mais bon
> je sais que le rivesalt est apprecie.

tu vois quand tu veux, tu te prete bien volontier au dréssage

> allez sans rancune , après tout c'est tes sous et chacun gere comme il
> veut.

Certainement.

> Mais pour la baisse prochaine et sérieuse de l'immobilier je n'y crois pas

c'est comme la mode c'est cyclique, elle s'imposera à toi, comme le string.

> sur le moyen terme....mais ce n'est que mon avis et il n'engage que moi.

moi je peux tenir un an en embuscade alors je suis confiant.

"Albator" <Adressederéponse***valide.net> a écrit dans le message de news:
47239910$0$12865$426a34cc***news.free.fr...

Quelques morceaux choisis de ton post precedent et ci dessous mes
comentaires

************************************************** **********
> oula papy n'avale pas ton dentier !!!

> ha bon, vendre c'est brader maintenant, pense à consulter.

> quel relation avec des problèmes de solvabilité, la situation de rente de
> tes mouflets j'en ai rien à branler.

> mais des pauvres couillons à savoir mr & mrs gros pigeon il y en a
> toujours eu & cela pour le bonheur de tous, pourvu que cela dure...

> moi je ne perds pas mon temps à négocier avec les gros plein de soupes
> friqués qui peuvent se permettre de faire le dos ronds & d'attendre sur
> leur montagne de cash ou leur situation de rentes


, c'est une logique mathématique papy, c'est peut être tes neuronnes qui
sont victime de la corrosion j'en suis navré pour toi.

,
> voila pourquoi je t'ai raconté cette petite histoire, vu ton age avancé tu
> devrai comprendre que ton cas perso en fin de parcours n'est pas
> significatif de ce qui se passera demain dans le marché de la pierre, la
> conjonture n'est plus la même, la problématique change, tant mieux pour
> toi tu va finir tes vieux jours au mieux sur le compte de l'exploitation
> des nouvelles générations mais je présume que tu n'a pas fait expré de
> naître en 1910, tu ne pense pas à faire un viager sur ta villa ?

> tu vois quand tu veux, tu te prete bien volontier au dréssage

> c'est comme la mode c'est cyclique, elle s'imposera à toi, comme le
> string.

****************************************
Moi ce que j'aime chez toi c'est le vocabulaire, ce je ne sais quoi de
poetique, cette qualité de langage, bref on sent bien la culture (ca sent
même très fort!).
Ces arguments subtils pas à l'emporte pieces pour 2 ronds ! On voit bien que
tu lis beaucoup (bon on n'est pas non plus obligé de tout comprendre) et que
tu es très cultivé.
Je ne te ferai pas un procés (comme la dame qui vend un bien à Pantin
quelques posts plus haut) car finalement tu m'as bien amusé, mais je me dis
que tu as le don, l'art et la manière de te faire apprécier : c'est bien.
merci de m'avoir bien distrait !
fin de l'échange.
**************************************