« Nous sommes arrivés à la fin du cycle haussier dans l'immobilier, qui a
démarré il y a dix ans. Mais cette fin risque d'être dramatiquement
amplifiée par la crise financière. Les acquéreurs ne peuvent plus acquérir :
les banques ne prêtent plus ! Un crédit sur deux est refusé contre un sur
cinq en temps normal ! »

]« L'heure est grave. Le monde est confronté à un cataclysme sur les marchés
financiers. Et dans la tourmente actuelle, l'immobilier est en première
ligne », déclare Jérôme Renaud, le président de la FNAIM Côte d'Azur.

Pour ceux qui sont contraints de vendre, il faut se rendre à l'évidence et
accepter des ristournes de 20 %, voire davantage.

Et de donner l'exemple d'un crédit accordé récemment par une grande banque à
un Niçois : « La banque est revenue sur sa décision par lettre recommandée
avec cette explication : à situation exceptionnelle, décision
exceptionnelle...»

http://www.grasse.maville.com/-Alpes...----_actu.html

un crédit sur deux est accordé, baisse de 20% pour vendre

Karadoc de Vannes a écrit :
> « Nous sommes arrivés à la fin du cycle haussier dans l'immobilier, qui a
> démarré il y a dix ans. Mais cette fin risque d'être dramatiquement
> amplifiée par la crise financière. Les acquéreurs ne peuvent plus acquérir :
> les banques ne prêtent plus ! Un crédit sur deux est refusé contre un sur
> cinq en temps normal ! »
>
> ]« L'heure est grave. Le monde est confronté à un cataclysme sur les marchés
> financiers. Et dans la tourmente actuelle, l'immobilier est en première
> ligne », déclare Jérôme Renaud, le président de la FNAIM Côte d'Azur.
>
> Pour ceux qui sont contraints de vendre, il faut se rendre à l'évidence et
> accepter des ristournes de 20 %, voire davantage.
>
> Et de donner l'exemple d'un crédit accordé récemment par une grande banque à
> un Niçois : « La banque est revenue sur sa décision par lettre recommandée
> avec cette explication : à situation exceptionnelle, décision
> exceptionnelle...»
>
> http://www.grasse.maville.com/-Alpes...----_actu.html
>
> un crédit sur deux est accordé, baisse de 20% pour vendre
>
>


Pff, ils étaient pour les fortes hausses donc commissions en hausse...
Marché bloqué, ils veulent que ça baisse...


Si le T2 est à 300 000 €, franchement c'est pas très représentatif de ce
que valent d'autres biens, ailleurs en France...

Pierre <Pierre***wanadoux.fr> wrote :

> Karadoc de Vannes a écrit :
>> « Nous sommes arrivés à la fin du cycle haussier dans
>> l'immobilier, qui a démarré il y a dix ans. Mais cette fin risque
>> d'être dramatiquement amplifiée par la crise financière. Les
>> acquéreurs ne peuvent plus acquérir : les banques ne prêtent plus
>> ! Un crédit sur deux est refusé contre un sur cinq en temps
>> normal ! »
>>
>> ]« L'heure est grave. Le monde est confronté à un cataclysme sur
>> ]les marchés
>> financiers. Et dans la tourmente actuelle, l'immobilier est en
>> première ligne », déclare Jérôme Renaud, le président de la FNAIM
>> Côte d'Azur.
>>
>> Pour ceux qui sont contraints de vendre, il faut se rendre à
>> l'évidence et accepter des ristournes de 20 %, voire davantage.
>>
>> Et de donner l'exemple d'un crédit accordé récemment par une
>> grande banque à un Niçois : « La banque est revenue sur sa
>> décision par lettre recommandée avec cette explication : à
>> situation exceptionnelle, décision exceptionnelle...»
>>
>> http://www.grasse.maville.com/-Alpes...-La-crise-de-l
>> -immobilier-eclate-au-grand-jour-/re/actudet/actu_dep-719840------
>> _actu.html
>>
>> un crédit sur deux est accordé, baisse de 20% pour vendre
>>
>>
>
>
> Pff, ils étaient pour les fortes hausses donc commissions en
> hausse... Marché bloqué, ils veulent que ça baisse...

D'accord. Tous les commissionnaires (agents, notaires,
banques) veulent un marché fluide. Bien sûr si les prix sont élevés
les marges sont plus importantes mais ce qui leur importe surtout
c'est le volume. Donc quand les volumes baissent on entend la "sage"
voix des agents qui appellent les vendeurs à la "raison", à revoir
"leurs prétentions", etc. Tous ces termes participent d'un jugement
de valeur volontaire, intéressé et malheureusement largement relayé
par les médias. (Je ne dis pas que les prix ne sont pas trop élevés,
je dis que quand tant que le marché était fluide les AI ne tenaient
pas ce discours).

Autre exemple qui me fait particulièrement apprécier la profession
d'agent immobilier : par chez moi, les agences mettent à présent
dans les annonces leur commission pour bien donner l'indication que
la partie qui se goinfre c'est le vendeur. Exemple typique :
"Meudon centre - F5 - 100 m² - 525 000 euros - Appartement spacieux
blablabla. Commission agence : 10 000 euros".

10 malheureux k€ vs les 515 k€ qui vont dans la poche du gourmand
vendeur.

> Si le T2 est à 300 000 €, franchement c'est pas très représentatif
> de ce que valent d'autres biens, ailleurs en France...

En effet.

--
Antoine

Antoine wrote:
> 10 malheureux k? vs les 515 k? qui vont dans la poche du gourmand
> vendeur.

Je trouve ca completemen con d'ailleurs cet histoire de commission en % a
l'AI... Qu'est ce que l'AI a fait qui mérite une rémunération de 10K? ? Quel
plus-value a t'il apporté au bien immobilier ? En quoi cela mérite t'il 10K?
???

Karadoc de Vannes a écrit :
> Antoine wrote:
>> 10 malheureux k? vs les 515 k? qui vont dans la poche du gourmand
>> vendeur.
>
> Je trouve ca completemen con d'ailleurs cet histoire de commission en % a
> l'AI... Qu'est ce que l'AI a fait qui mérite une rémunération de 10K? ? Quel
> plus-value a t'il apporté au bien immobilier ? En quoi cela mérite t'il 10K?
> ???
>
>

Je veux pas défendre les AI, mais ils en ont fait la publicité et
organisé des visites. C'est comme vendre des chaussettes mais on en vend
moins souvent. Maintenant, ils devront se prostituer pour trouver un
vendeur. 10 k€ la passe, c'est pas mal.
A l'époque où tout le monde vivaient à crédit et que les boulots du
tertiaire explosaient, il y a eu une augmentation du nombre des
intermédiaires dans un grand nombre de professions. Il fallait bien
remplacer les jobs industriels et les services qu'on a délocalisé pour
que tout soit moins "cher": Les petits mains chinoises et les
informaticiens indiens, et les hotliners marocains, etc...
Bon, aujourd'hui, plus de crédit, il va falloir se remettre à des
travaux pénibles...

Poub'57 <poubelle57***free.fr> wrote :

> Karadoc de Vannes a écrit :
>> Antoine wrote:
>>> 10 malheureux k? vs les 515 k? qui vont dans la poche du
>>> gourmand vendeur.
>>
>> Je trouve ca completemen con d'ailleurs cet histoire de
>> commission en % a l'AI... Qu'est ce que l'AI a fait qui mérite
>> une rémunération de 10K? ? Quel plus-value a t'il apporté au bien
>> immobilier ? En quoi cela mérite t'il 10K? ???
>>
>>
>
> Je veux pas défendre les AI, mais ils en ont fait la publicité et
> organisé des visites.

La publicité ? Les AI viennent publier de plus en plus sur les sites
d'annonces gratuites. Au max en particulier à particulier il y en a
pour 300 euros pour 3 mois de publication si on passe par pap.fr

Les visites ? Qui connaît mieux le bien que le vendeur ?
Certainement pas l'AI. Faire 15-20 visites pour 10 000 euros, c'est
bien payé non ?

--
Antoine

Poub'57 <poubelle57***free.fr> wrote :

> Antoine a écrit :
>> Poub'57 <poubelle57***free.fr> wrote :
>>
>>> Karadoc de Vannes a écrit :
>>>> Antoine wrote:
>>>>> 10 malheureux k? vs les 515 k? qui vont dans la poche du
>>>>> gourmand vendeur.
>>>> Je trouve ca completemen con d'ailleurs cet histoire de
>>>> commission en % a l'AI... Qu'est ce que l'AI a fait qui mérite
>>>> une rémunération de 10K? ? Quel plus-value a t'il apporté au
>>>> bien immobilier ? En quoi cela mérite t'il 10K? ???
>>>>
>>>>
>>> Je veux pas défendre les AI, mais ils en ont fait la publicité
>>> et organisé des visites.
>>
>> La publicité ? Les AI viennent publier de plus en plus sur les
>> sites d'annonces gratuites. Au max en particulier à particulier
>> il y en a pour 300 euros pour 3 mois de publication si on passe
>> par pap.fr
>>
>> Les visites ? Qui connaît mieux le bien que le vendeur ?
>> Certainement pas l'AI. Faire 15-20 visites pour 10 000 euros,
>> c'est bien payé non ?
>>
>
> J'ai juste dit qu'ils avaient une utilité, j'ai pas dit que ce
> qu'ils gagnaient était décent.

De mon point de vue, les AI sont dans la très grande majorité des
cas inutiles ; il leur reste :

- la commercialisation des biens neufs
- la chasse immobilière ; là je reconnais que certains chasseurs
font un véritable boulot qui mérite rétribution

Pas de problème si nos avis ne convergent ; c'est le principe des
newsgroup que d'échanger des points de vue.

--
Antoine