Pierre wrote:
> Antoine a écrit :
>> Poub'57 <poubelle57***free.fr> wrote :
>>
>>> mais c'est les gonzesses qui tranchent sur des détails pas
>>> toujours d'une grande logique.
>>
>> Un tantinet macho ton jugement : là où le mec va mesurer le box pour
>> savoir si son X5 rentre, la nénette va regarder si le bien est près
>> des écoles et des crèches ; ça me paraît un tant soit peu plus
>> finaud que de s'occuper du parking de sa caisse à la con.
>>
>
> Embête pas Stéphane Plaza !! :-)

C'est le relooker de maisons sur la 6 ? J'ai pas encore postulé tiens o
Il fait que les maisons ?
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Laxatif wrote:
>> Un tantinet macho ton jugement : là où le mec va mesurer le box pour
>> savoir si son X5 rentre, la nénette va regarder si le bien est près
>> des écoles et des crèches ; ça me paraît un tant soit peu plus
>> finaud que de s'occuper du parking de sa caisse à la con.
>> Antoine
>
> Exact! C'est mon cas!
> Si ma Porsche Cayenne entre dans le box....j'achète!
> Laxatif

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Poub'57 wrote:
> Zetrader In Roanne City a écrit :
>> Zetrader In Roanne City wrote:
>>> Pierre wrote:
>>>> Zetrader In Roanne City a écrit :
>>>>> Pierre wrote:
>>>>>> Zetrader In Roanne City a écrit :
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>>>>>>> Couloir wc séparés :
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>>>>>>> Cave et Grenier :
>>>>>>> http://roanne.appartement.free.fr/ro...ve-grenier.htm
>>>>>>> Visite virtuelle des alentours en vidéo :
>>>>>>> http://roanne.appartement.free.fr/ro...ironnement.htm
>>>>>>> Cause de la vente : je souhaite m'installer dans un autre pays
>>>>>>> plus au sud. Pour me contacter mailez moi sur mon mail zetrader
>>>>>>> chez gmail ou téléphonez moi sur l'un de mes 2 téléphones fixes
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>>>>>> -40% depuis 76 000 ? quand même !!
>>>>>> C'est vrai c'est le krach !!
>>>>> LOL
>>>>>
>>>>>> Parce que même à -40%, ça ne se vend pas !!
>>>>> Bah on verra bien, j'ai encore le temps
>>>>> Pour le moment j'en suis à ma 25ème visite en réel depuis avril
>>>>> 2008 (le mois où j'ai commencé à avoir des visites en vrai),
>>>>> peut-être qu'un jour il y aura autre chose que des touristes ?
>>>>
>>>> 25 visites et pas de vente, bizarre...
>>>> J'y crois qu'à moitié à la théorie des touristes... Tu passes pas
>>>> ton temps à visiter des biens pour le plaisir...
>>>>
>>>> Aucun investisseur n'a été intéressé, ? car d'après ce que tu dis
>>>> le rendement est intéressant.
>>> Bah je sais pas ce que je retiens de ces visites, c'est que les gens
>>> en général ont très peur des travaux potentiels à faire.
>>> L'avant-dernière personne par exemple avait peur qu'il y ait quelque
>>> chose derrière le revêtement du plafond, puisqu'on pouvait pas voir
>>> si il y avait des défauts au plafond à cause du revêtement de
>>> l'ex-proprio (c'est même pas moi qui l'ait mis), la réponse souvent
>>> c'est que c'est trop ancien, trop de travaux à faire.
>>> Les gens disent que c'est pas cher et reconnaissent qu'ils ont rien
>>> à ce prix pour cette surface mais ils veulent pas avoir à faire de
>>> travaux. Puisque c'est pas une question de prix, des fois je me
>>> demande si je devrais pas faire faire pour 20 000 euros de travaux,
>>> répercuter ça dans le prix pour qu'on arrête de me faire chier avec
>>> les travaux potentiels ... Exemple type : un mec qui m'a proposé 40
>>> 000 euros mais même pas
>>> vraiment convaincu, j'ai rappellé pour voir sa proposition puisque
>>> j'avais pas eu de news, finalement il avait acheté un appartement
>>> même pas plus grand à 60 000 euros !!!
>>> Comme quoi le prix les gens s'en tapent parfois on dirait dans
>>> l'immo, j'ai l'impression que ce qu'ils veulent c'est que ce soit
>>> nickel et qu'ils aient aucun travaux à faire, ça semble leur
>>> priorité.
>>
>> Je peux par exemple te citer 3 autres cas anecdotiques de touristes :
>>
>> - un jeune qui visitait en été pour acheter à la rentrée, il
>> visitait avec ses parents, lui semblait enthousiasme, partant, mais
>> ses parents beaucoup moins, sa mère disait qu'il y a beaucoup de
>> travaux à faire, et à un moment lle a dit "oui mais si il y a pour
>> le prix de l'appartement en travaux" et là je lui répondais
>> "peut-être pas quand même" et je lui rappellais à titre info que
>> j'habite dedans depuis le 1er octobre 2006 et que l'appartement
>> était déjà comme il est et que j'ai pu m'installer et vivre dedans
>> sans avoir à faire de travaux ... le jeune est revenu visiter une
>> deuxième fois, puis j'ai pas eu de nouvelles, ses vieux ont du le
>> dissuader et lui dire qu'il y a trop de travaux, vu que j'imagine
>> qu'ils devaient débloquer des ronds pour l'achat du jeune, ça a du
>> le calmer pour mon appart. - un autre gars qui visitait via une agence,
>> elle lui vantait la vue
>> au calme sur jardin, et le visiteur il dit quoi ? il demande si y a
>> une construction prévue dans le jardin, je dis que non, et il dit
>> qu'il peut arriver qu'il y ait immeuble qui soit construit en face
>> dans le jardin ... l'agent immo lui disait qu'en attendant rien est
>> prévu et que c'est un grand jardin et que c'est au calme, le mec
>> revenait sur le fait que ça pouvait changer... bref que
>> potentiellement un jour peut-être un truc sera construit ! Génial,
>> non ? Evidemment je pouvais pas lui garantir qu'un jour que ce soit dans
>> 5
>> ans ou 10 ans ou +, jamais rien soit construit dans ce grand jardin,
>> on est en ville, ça arrivera peut-être un jour mais en attendant
>> c'est un jardin ... - un jeune qui visite avec son père, idem il trouve
>> ça trop vieux,
>> trop de travaux, pas à son goût (pourtant il avait vu des photos).
>> Je lui demande ce qu'il faudrait changer, pour lui c'est tout qu'il
>> faudrait changer, trop de choses, je lui demande d'être plus précis,
>> et quand il me cite des trucs non essentiels comme mettre d'autres
>> volets, de la tapisserie, des plafonds plus bas, faire une cage
>> d'escalier plus clean etc... Je lui dis "OK, je peux faire tout ça, il y
>> a pas de problèmes, si
>> vous voulez, je peux vous faire pour 15 000 euros de travaux, c'est
>> pas un problème, j'ai la tréso, on y va, mais faut que ça suive
>> derrière au niveau du prix d'achat" et là bizarrement ça se
>> dégonflait. En même temps je leur demandais y a quoi à 45 000 euros à
>> Roanne,
>> pour ce prix pour avez quoi ? un studio ? Ils reconnaissaient qu'il
>> y avait aucun appart de cette surface à ce prix, donc faut pas
>> s'attendre à 45000 euros à trouver un appart de 51m² refait neuf !
>> Je leur faisais bien comprendre que si c'est refait neuf, ils
>> allaient le payer dans le prix au final, à 60 000 ou 65 000 euros,
>> donc moi aussi je peux le faire à leur goût si ils veulent, si on
>> s'accorde pour 15 000 ou 20 000 euros de rab, il y a de quoi faire
>> ... Mais bon l'idée leur plaisait pas, ils préféraient acheter
>> directement plus cher, et qu'ils n'aient pas de travaux potentiels à
>> faire, que ce soit nickel. Ces exemples de visites (qui sont pas les
>> seuls dans ce sens là) me
>> confortent sur l'idée que les gens en général (la grande majorité de
>> mes visites) veulent ne pas avoir le moindre travaux à faire, dès
>> qu'il risque d'y avoir des travaux à faire, ça leur fait peur.
>> Maintenant partant de ce constat, ça me fait chier de faire 15 000
>> euros de travaux que je n'ai pas demandé, pour "séduire" ces
>> acquéreurs potentiels, parce que c'est un risque, il y a le risque
>> qu'ils trouvent encore qu'il y ait quelque chose qui aille pas.
>> Si j'ai pas engagé de travaux ok, mais si j'ai fait pour 15000 euros
>> de travaux d'amélioration, d'embellissement, là ça m'énerverait
>> davantage.
>
> J'avoue que ça peut te paraitre bizarre mais il n'y a pas que le cout
> qui entre en ligne de compte.
> Je sais pas mais, pour moi, il faut effacer les choses trop
> personnelle dans un appart, genre les murs et le plafond doivent être
> blancs. Comme ça ça fait neuf et propre. Il y a des travaux pas chers
> et qui sont très vendeur. Surtout si il y a des couples qui visitent,

Ce sont déjà des plafonds blancs partout, par contre l'ancien proprio avait
mis une petite épaisseur de "faux plafond" (un revêtement) dans toutes les
pièces, j'imagine que c'est pour l'isolation thermique & phonique, les gens
préfèrent voir les vrais plafonds ?
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: >> davantage.
: >
: > J'avoue que ça peut te paraitre bizarre mais il n'y a pas que le cout
: > qui entre en ligne de compte.
: > Je sais pas mais, pour moi, il faut effacer les choses trop
: > personnelle dans un appart, genre les murs et le plafond doivent être
: > blancs. Comme ça ça fait neuf et propre. Il y a des travaux pas chers
: > et qui sont très vendeur. Surtout si il y a des couples qui visitent,
:
: Ce sont déjà des plafonds blancs partout, par contre l'ancien proprio avait
: mis une petite épaisseur de "faux plafond" (un revêtement) dans toutes les
: pièces, j'imagine que c'est pour l'isolation thermique & phonique, les gens
: préfèrent voir les vrais plafonds ?
: --
Exact! Ce genre de plaques polystyrène son des cache-misère qui rebutent
les acquéreurs éventuels. Ils n'osent pas imaginer ce qui se passe dessous.
-- Laxatif

jerome balti wrote:
>>> Bah on verra bien, j'ai encore le temps
>
> je crois pas ,
> maintenant je crois vraiment sincèrement qu un vendeur a hautement
> intérêt à accepter vite fait n'importe quelle offre un peu raisonnable
>
> ça va être long et douloureux
> ça va être merdique
> ça va faire chuter le moral et la natalité encore plus bas
> ça ne reviendra jamais
>
> qqs m2 dans un cube , ça vaut pas autant d'années completes de
> travail le 21 eme siecle commence maintenant seulement
>
>>> y aura autre chose que des touristes ?
>> 25 visites et pas de vente, bizarre...
>> J'y crois qu'à moitié à la théorie des touristes... Tu passes pas
>> ton temps à visiter des biens pour le plaisir...
>>
>
> oui, n importe quoi , amha pas pas plus de 20% de touristes et encore
> , s il y en a , je doute VRAIMENT que ce soit un sport répandu

Bah pour moi quelqu'un qui se demande si y a un balcon lors de la visite
alors que j'ai donné toutes les infos nécessaires bien avant la visite,
c'est quoi sinon un touriste ?
J'en ai eu plein de touristes, des gens qui visitent et on a l'impression
qu'ils découvrent des choses alors qu'on leur avait déjà dit que c'est
ancien etc... qu'on leur avait déjà donné les informations utiles, encore
je serais quelqu'un qui donne aucune info à distance ok, mais je donne
toutes infos utiles à distance alors quand on vient les mains dans les
poches qu'on regarde la moitié des choses et qu'on me parle de conneries à
deux balles ou qu'ils découvrent des choses qu'on leur a déjà dit, comment
ne pas percevoir ces gens comme des touristes ?

> visiter des appart, c est HYPER CHIANT , alors quand on a pas besoin

Bah je me pose la question parce que visiblement dans mes visites, il y en a
un paquet qui aiment les visites inutiles, donc c'est à se demander ce qui
se passe dans leur tête de visiter pour rien, si ils savent déjà à l'avance
que tel ou tel truc leur conviendra pas.

> c est comme quand on va chez des amis et qu ils tiennent à tout
> montrer alors qu il y a rien de spécial

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Zetrader In Roanne City wrote:
> jerome balti wrote:
>>>> Bah on verra bien, j'ai encore le temps
>>
>> je crois pas ,
>> maintenant je crois vraiment sincèrement qu un vendeur a hautement
>> intérêt à accepter vite fait n'importe quelle offre un peu
>> raisonnable ça va être long et douloureux
>> ça va être merdique
>> ça va faire chuter le moral et la natalité encore plus bas
>> ça ne reviendra jamais

Tu es devin sur l'immobilier ?
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Zetrader In Roanne City wrote:
> Zetrader In Roanne City wrote:
>> jerome balti wrote:
>>>>> Bah on verra bien, j'ai encore le temps
>>>
>>> je crois pas ,
>>> maintenant je crois vraiment sincèrement qu un vendeur a hautement
>>> intérêt à accepter vite fait n'importe quelle offre un peu
>>> raisonnable ça va être long et douloureux

Sinon j'ai eu aucune offre sérieuse un peu raisonnable pour le moment,
jusqu'ici si je résume les visites j'ai eu que des touristes par rapport à
mon appart, des gens faussement intéressés.
Je ne peux pas parler d'offre sérieuse puisqu'aucune n'a été vraiment
sérieuse et solide pour le moment, au mieux c'était des paroles en l'air
j'ai l'impression.

>>> ça va être merdique
>>> ça va faire chuter le moral et la natalité encore plus bas
>>> ça ne reviendra jamais
>
> Tu es devin sur l'immobilier ?
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Laxatif wrote:
>>>> davantage.
>>>
>>> J'avoue que ça peut te paraitre bizarre mais il n'y a pas que le
>>> cout qui entre en ligne de compte.
>>> Je sais pas mais, pour moi, il faut effacer les choses trop
>>> personnelle dans un appart, genre les murs et le plafond doivent
>>> être blancs. Comme ça ça fait neuf et propre. Il y a des travaux
>>> pas chers et qui sont très vendeur. Surtout si il y a des couples
>>> qui visitent,
>>
>> Ce sont déjà des plafonds blancs partout, par contre l'ancien
>> proprio avait mis une petite épaisseur de "faux plafond" (un
>> revêtement) dans toutes les pièces, j'imagine que c'est pour
>> l'isolation thermique & phonique, les gens préfèrent voir les vrais
>> plafonds ? --
> Exact! Ce genre de plaques polystyrène son des cache-misère qui
> rebutent les acquéreurs éventuels. Ils n'osent pas imaginer ce qui se
> passe dessous. -- Laxatif

Ok j'avoue que moi aussi je me suis posé la question quand j'ai visité en
juillet 2006, je me souviens d'avoir eu la remarque "si y a des défauts au
plafond au moins comme ça je risque pas de les voir", maintenant j'ai pesé
le pour et le contre, le prix, et comme c'était moins cher au m² que tout ce
que j'avais vu ailleurs à Roanne dans le budget que je m'accordais, je me
suis dit que même si y avait un problème c'est un peu "pricé" avec le prix
moins cher que d'autres apparts à Roanne, j'ai donc acheté.
Cela fait environ 2 ans que j'y habite, y a eu aucun problème d'humidité,
rien, aucun problème lié à ce plafond, je suis pas bricoleur, mais si par
exemple ce cache misère au plafond était pour cacher des problèmes
d'humidité, dans ce cas en 2 ans j'aurais à un moment ou un autre des
problèmes d'humidité, des odeurs etc... non ?
Dans la chambre dans le placard on voit le vrai plafond qui visuellement ne
semble pas avoir de problème.
Maintenant si le mec avait mis ça y a quelques années pour cacher quelques
taches ou fissures et que ça a pas évolué depuis, ça m'ennuie de tout
retirer et tout repeindre (pour masquer d'éventuels défauts visuels) juste
par rapport aux craintes des acquéreurs potentiels.
Il n'y a pas d'acquéreur potentiel qui puisse se dire qu'à 45000 euros pour
51m² à Roanne on a pas un appartement entièrement refait neuf et bossé
esthétiquement pour soigner les craintes potentielles des acquéreurs ?
Je suis sur le cul quand on me dit que le prix est pas cher et qu'en même
temps on aurait souhaité que ce soit refait neuf pour le prix, j'y vois une
certaine contradiction ...
--
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appartement à vendre à roanne 51m² 45000 euros
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"Zetrader In Roanne City" <http://www.zetrader.fr> a écrit dans le message de news: 48cc3753$0$12241$426a34cc***news.free.fr...


> Pour le moment j'en suis à ma 25ème visite en réel depuis avril 2008 (le mois où j'ai commencé à avoir des visites en vrai),
> peut-être qu'un jour il y aura autre chose que des touristes ?

Sur ces 25 visiteurs, as tu eu des propositions ?

ast wrote:
> "Zetrader In Roanne City" <http://www.zetrader.fr> a écrit dans le
> message de news: 48cc3753$0$12241$426a34cc***news.free.fr...

>> Pour le moment j'en suis à ma 25ème visite en réel depuis avril 2008
>> (le mois où j'ai commencé à avoir des visites en vrai), peut-être
>> qu'un jour il y aura autre chose que des touristes ?
>
> Sur ces 25 visiteurs, as tu eu des propositions ?

Pas beaucoup, et finalement des propositions bidons puisque ça a été sans
suite, celui qui m'a proposé 40000 euros, a finalement acheté un appart pas
+ grand à Roanne, pour 60000 euros.
Est-ce que je peux considérer que sa proposition était une proposition
sérieuse finalement ?
Il est pas revenu à la charge, rien.
--
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appartement à vendre à roanne 51m² 45000 euros
http://roanne.appartement.free.fr

Zetrader In Roanne City a écrit :
> Laxatif wrote:
>>>>> davantage.
>>>> J'avoue que ça peut te paraitre bizarre mais il n'y a pas que le
>>>> cout qui entre en ligne de compte.
>>>> Je sais pas mais, pour moi, il faut effacer les choses trop
>>>> personnelle dans un appart, genre les murs et le plafond doivent
>>>> être blancs. Comme ça ça fait neuf et propre. Il y a des travaux
>>>> pas chers et qui sont très vendeur. Surtout si il y a des couples
>>>> qui visitent,
>>> Ce sont déjà des plafonds blancs partout, par contre l'ancien
>>> proprio avait mis une petite épaisseur de "faux plafond" (un
>>> revêtement) dans toutes les pièces, j'imagine que c'est pour
>>> l'isolation thermique & phonique, les gens préfèrent voir les vrais
>>> plafonds ? --
>> Exact! Ce genre de plaques polystyrène son des cache-misère qui
>> rebutent les acquéreurs éventuels. Ils n'osent pas imaginer ce qui se
>> passe dessous. -- Laxatif
>
> Ok j'avoue que moi aussi je me suis posé la question quand j'ai visité en
> juillet 2006, je me souviens d'avoir eu la remarque "si y a des défauts au
> plafond au moins comme ça je risque pas de les voir", maintenant j'ai pesé
> le pour et le contre, le prix, et comme c'était moins cher au m² que tout ce
> que j'avais vu ailleurs à Roanne dans le budget que je m'accordais, je me
> suis dit que même si y avait un problème c'est un peu "pricé" avec le prix
> moins cher que d'autres apparts à Roanne, j'ai donc acheté.
> Cela fait environ 2 ans que j'y habite, y a eu aucun problème d'humidité,
> rien, aucun problème lié à ce plafond, je suis pas bricoleur, mais si par
> exemple ce cache misère au plafond était pour cacher des problèmes
> d'humidité, dans ce cas en 2 ans j'aurais à un moment ou un autre des
> problèmes d'humidité, des odeurs etc... non ?
> Dans la chambre dans le placard on voit le vrai plafond qui visuellement ne
> semble pas avoir de problème.
> Maintenant si le mec avait mis ça y a quelques années pour cacher quelques
> taches ou fissures et que ça a pas évolué depuis, ça m'ennuie de tout
> retirer et tout repeindre (pour masquer d'éventuels défauts visuels) juste
> par rapport aux craintes des acquéreurs potentiels.
> Il n'y a pas d'acquéreur potentiel qui puisse se dire qu'à 45000 euros pour
> 51m² à Roanne on a pas un appartement entièrement refait neuf et bossé
> esthétiquement pour soigner les craintes potentielles des acquéreurs ?
> Je suis sur le cul quand on me dit que le prix est pas cher et qu'en même
> temps on aurait souhaité que ce soit refait neuf pour le prix, j'y vois une
> certaine contradiction ...


c'est des gogos ceux qui disent ça : tu vas pas dépenser 10 000€ pour
refaire des petits trucs !!

En fait ton appart' est peut-être pas dans un bon créneau, il faudrait
plutôt un T3...
T'achètes pas un T2, sauf pour le louer... ( pas résidence principale)

Les couples achètent un T3, etc.

"Zetrader In Roanne City" <http://www.zetrader.fr> a écrit dans le message de news: 48ce58d2$0$12017$426a34cc***news.free.fr...
> ast wrote:
>> "Zetrader In Roanne City" <http://www.zetrader.fr> a écrit dans le
>> message de news: 48cc3753$0$12241$426a34cc***news.free.fr...
>
>>> Pour le moment j'en suis à ma 25ème visite en réel depuis avril 2008
>>> (le mois où j'ai commencé à avoir des visites en vrai), peut-être
>>> qu'un jour il y aura autre chose que des touristes ?
>>
>> Sur ces 25 visiteurs, as tu eu des propositions ?
>
> Pas beaucoup, et finalement des propositions bidons puisque ça a été sans suite, celui qui m'a proposé 40000 euros, a finalement
> acheté un appart pas + grand à Roanne, pour 60000 euros.
> Est-ce que je peux considérer que sa proposition était une proposition sérieuse finalement ?
> Il est pas revenu à la charge, rien.
> --


Alors du devrait arranger un peu l'appart, pas besoin de faire 15 à 20000
euros de travaux, juste enlever les lambris qui cachent les murs et les plafonds
et repasser une couche de peinture.