Bonjour,
J'ai l'occasion d'acheter un terrain constructible relativement grand.
J'envisage cet achat si je peux faire 4 ou 5 parcelles que je ferrai
viabiliser afin d'en revendre plusieurs comme du terrain à batir.
Quelles sont les charges et montant de plus values auxquelles je dois
m'attendre ?
Par avance, merci de vos réponses et indications.
Cordialement, A.

Nono wrote:
> Véro a écrit :
>> Bonjour,
>> J'ai l'occasion d'acheter un terrain constructible relativement
>> grand. J'envisage cet achat si je peux faire 4 ou 5 parcelles que je
>> ferrai viabiliser afin d'en revendre plusieurs comme du terrain à
>> batir. Quelles sont les charges et montant de plus values auxquelles
>> je dois m'attendre ?
>> Par avance, merci de vos réponses et indications.
>> Cordialement, A.
>>
>>
>>
> Bonsoir,
> Tout d'abord vous partez en procédure de lotissement, donc nécessité
> d'obtenir un arrêté de lotir.
> Je vous conseille de choisir un expert-géomètre, qui vous guidera dans
> la procédure,et pourra constituer le dossier de demande d'autorisation
> de lotir.
> C'est assez fastidieux, et plein d'astuces.
> Il pourra également lancer les appels d'offre pour la viabilisation,
> et surveiller les travaux jusqu'à leur parfaite exécution.
> Préalablement au lancement, il vous dira si l'opération est viable.
> Parallèlement, voyez votre notaire qui passera les actes de vente et
> vous demandera toutes les pièces du dossier fourni par le géomètre.
>
> Quant à la plus-value, elle est taxée à 27 %.
>
> Elle est égale à Prix de Vente - (Prix d'achat + frais de
> viabilisation) Si vous contractez un emprunt pour l'opération,les
> intérêts ne sont pas déductibles, ni les frais annexes bancaires.
>
> La plus-value sera payée au notaire, donc défalquée du prix de vente
> de chaque terrain, au prorata de sa surface, et les frais de
> viabilisation seront également défalqués au prorata, au vu des
> factures payées.
> Un calcul définitif de plus-value sera fait à la fin de l'opération
> lorsque toutes les factures seront payées.
>
> J'ai eu l'occasion récemment de faire une opération similaire (4 lots)
> et tout s'est bien passé, tout en vendant les lots à un prix très,
> très raisonnable, par rapport au marché local.
>
> Bonne chance


Bonjour et merci pour l'ensemble de vos conseils.

Pouvez-vous me donner un ordre d'idée des frais de viabilisation.

Que faut-il prendre exactement en compte :
- Arrivée électrique,
- Evacuation des eaux usées,
- Evacuation des eaux pluviales,
- Arrivée d'eau,
- Arrivée téléphone,
- Voie carossable,
- Eclairage public
- ????
(j'ai nommé au fur et à mesure que cela me venait. Qu'en pensez-vous ?)

Par avance, je vous remercie et vous souhaite un bon week-end.

Cordialement, A.

Nono wrote:
> Véro a écrit :
>> Nono wrote:
>>> Véro a écrit :
>>>> Bonjour,
>>>> J'ai l'occasion d'acheter un terrain constructible relativement
>>>> grand. J'envisage cet achat si je peux faire 4 ou 5 parcelles que
>>>> je ferrai viabiliser afin d'en revendre plusieurs comme du terrain
>>>> à batir. Quelles sont les charges et montant de plus values
>>>> auxquelles je dois m'attendre ?
>>>> Par avance, merci de vos réponses et indications.
>>>> Cordialement, A.
>>>>
>>>>
>>>>
>>> Bonsoir,
>>> Tout d'abord vous partez en procédure de lotissement, donc nécessité
>>> d'obtenir un arrêté de lotir.
>>> Je vous conseille de choisir un expert-géomètre, qui vous guidera
>>> dans la procédure,et pourra constituer le dossier de demande
>>> d'autorisation de lotir.
>>> C'est assez fastidieux, et plein d'astuces.
>>> Il pourra également lancer les appels d'offre pour la viabilisation,
>>> et surveiller les travaux jusqu'à leur parfaite exécution.
>>> Préalablement au lancement, il vous dira si l'opération est viable.
>>> Parallèlement, voyez votre notaire qui passera les actes de vente et
>>> vous demandera toutes les pièces du dossier fourni par le géomètre.
>>>
>>> Quant à la plus-value, elle est taxée à 27 %.
>>>
>>> Elle est égale à Prix de Vente - (Prix d'achat + frais de
>>> viabilisation) Si vous contractez un emprunt pour l'opération,les
>>> intérêts ne sont pas déductibles, ni les frais annexes bancaires.
>>>
>>> La plus-value sera payée au notaire, donc défalquée du prix de vente
>>> de chaque terrain, au prorata de sa surface, et les frais de
>>> viabilisation seront également défalqués au prorata, au vu des
>>> factures payées.
>>> Un calcul définitif de plus-value sera fait à la fin de l'opération
>>> lorsque toutes les factures seront payées.
>>>
>>> J'ai eu l'occasion récemment de faire une opération similaire (4
>>> lots) et tout s'est bien passé, tout en vendant les lots à un prix
>>> très, très raisonnable, par rapport au marché local.
>>>
>>> Bonne chance
>>
>>
>> Bonjour et merci pour l'ensemble de vos conseils.
>>
>> Pouvez-vous me donner un ordre d'idée des frais de viabilisation.
>>
> Difficile sans connaitre les réseaux disponibles à proximité
>
>> Que faut-il prendre exactement en compte :
>> - Arrivée électrique,
>> - Evacuation des eaux usées,
>> - Evacuation des eaux pluviales,
> Assainissement individuel ou collectif ?
>> - Arrivée d'eau,
>> - Arrivée téléphone,
>> - Voie carossable,
>> - Eclairage public
> Pas forcément
>> - ????
> J'ajouterai une borne incendie obligatoire à moins de 200 m de
> l'entrée du lotissement (arrivée de 110 mm mini)
>> (j'ai nommé au fur et à mesure que cela me venait. Qu'en pensez-vous
>> ?) Par avance, je vous remercie et vous souhaite un bon week-end.
>>
>> Cordialement, A.
>
>
> Après le premier contact avec le géomètre ( j'insiste sur son rôle car
> il peut maîtriser l'opération de A à Z, contrairement à l'idée
> préconçue qu'il ne fait que mesurer et poser des bornes), j'avais
> organisé une réunion avec lui et les services techniques de la mairie
> qui connaissent l'emplacement des réseaux préexistants.
>
> Exemple : Une arrivée EDF se trouve à proximité du lotissement,
> desservant une habitation, proche à 100 m de votre terrain.
> Il se peut que vous soyez obligé d'aller chercher votre branchement
> EDF à 500 m, ou plus, car la puissance du réseau de votre voisin
> n'est pas prévue pour 4 ou 5 lots.
>
> Donc, je maintiens ma position, pas de chiffrage à l'aveuglette, mais
> retour à la case géomètre et mairie.
>
> Bon week-end

Merci pour votre complément d'information.
Je vois l'acheteur Lundi et si la transaction se présente pas trop mal, je
vais dans la foulée voir le géomètre. Pour la mairie, je sais qu'il a ses
entrées aux services techniques je vais donc le laisser m'orienter.

Cordialement, A.

Véro wrote:
> Bonjour,
> J'ai l'occasion d'acheter un terrain constructible relativement grand.
> J'envisage cet achat si je peux faire 4 ou 5 parcelles que je ferrai
> viabiliser afin d'en revendre plusieurs comme du terrain à batir.
> Quelles sont les charges et montant de plus values auxquelles je dois
> m'attendre ?
> Par avance, merci de vos réponses et indications.
> Cordialement, A.

Alors que l'immobilier s'écroule ? Vous avez du courage vous au moins !

On Sat, 09 Aug 2008 19:26:22 +0200, Hervé de Rinel wrote:

> Véro wrote:
>> Bonjour,
>> J'ai l'occasion d'acheter un terrain constructible relativement grand.
>> J'envisage cet achat si je peux faire 4 ou 5 parcelles que je ferrai
>> viabiliser afin d'en revendre plusieurs comme du terrain Ã*** batir.
>> Quelles sont les charges et montant de plus values auxquelles je dois
>> m'attendre ?
>> Par avance, merci de vos réponses et indications. Cordialement, A.
>
> Alors que l'immobilier s'écroule ? Vous avez du courage vous au moins !

ah bon l'immobilier s'ecroule ? dans quelles regions ?

Hervé de Rinel wrote:
> Véro wrote:
>> Bonjour,
>> J'ai l'occasion d'acheter un terrain constructible relativement
>> grand. J'envisage cet achat si je peux faire 4 ou 5 parcelles que je
>> ferrai viabiliser afin d'en revendre plusieurs comme du terrain à
>> batir. Quelles sont les charges et montant de plus values auxquelles
>> je dois m'attendre ?
>> Par avance, merci de vos réponses et indications.
>> Cordialement, A.
>
> Alors que l'immobilier s'écroule ? Vous avez du courage vous au moins
> !


Bonsoir,

J'ai effectivement entendu dire que l'immobilier descend un peu, mais je
peux vous assurer que dans ma ville les terrains à batir sont plutôt rares.

Bonne soirée,
Cordialement A.

"pi:ka" <eee***ee.oo> a écrit dans le message de news:
g7km9m$ven$2***ikaria.belnet.be...
> On Sat, 09 Aug 2008 19:26:22 +0200, Hervé de Rinel wrote:
>
>> Véro wrote:
>>> Bonjour,
>>> J'ai l'occasion d'acheter un terrain constructible relativement grand.
>>> J'envisage cet achat si je peux faire 4 ou 5 parcelles que je ferrai
>>> viabiliser afin d'en revendre plusieurs comme du terrain à batir.
>>> Quelles sont les charges et montant de plus values auxquelles je dois
>>> m'attendre ?
>>> Par avance, merci de vos réponses et indications. Cordialement, A.
>>
>> Alors que l'immobilier s'écroule ? Vous avez du courage vous au moins !
>
> ah bon l'immobilier s'ecroule ? dans quelles regions ?

A haumont dans le nord !!!

koumac wrote:
> "pi:ka" <eee***ee.oo> a écrit dans le message de news:
> g7km9m$ven$2***ikaria.belnet.be...
>> On Sat, 09 Aug 2008 19:26:22 +0200, Hervé de Rinel wrote:
>>
>>> Véro wrote:
>>>> Bonjour,
>>>> J'ai l'occasion d'acheter un terrain constructible relativement
>>>> grand. J'envisage cet achat si je peux faire 4 ou 5 parcelles que
>>>> je ferrai viabiliser afin d'en revendre plusieurs comme du terrain
>>>> à batir. Quelles sont les charges et montant de plus values
>>>> auxquelles je dois m'attendre ?
>>>> Par avance, merci de vos réponses et indications. Cordialement, A.
>>>
>>> Alors que l'immobilier s'écroule ? Vous avez du courage vous au
>>> moins !
>>
>> ah bon l'immobilier s'ecroule ? dans quelles regions ?
>
> A haumont dans le nord !!!

Bonjour,
Je suis désolée, mais je partage pas "votre humour".
A.

: > Bonjour,
: > J'ai l'occasion d'acheter un terrain constructible relativement grand.
: > J'envisage cet achat si je peux faire 4 ou 5 parcelles que je ferrai
: > viabiliser afin d'en revendre plusieurs comme du terrain à batir.
: > Quelles sont les charges et montant de plus values auxquelles je dois
: > m'attendre ?
: > Par avance, merci de vos réponses et indications.
: > Cordialement, A.
:
: Alors que l'immobilier s'écroule ? Vous avez du courage vous au moins !

Il y a toujours des gens qui souhaitent prendre le train qui viens de partir!!
-- Laxatif