Bonjour,

J'ai mis en vente un bien dans une agence 250 000 euros net vendeur. Sur le
mandant de vente de l'agence, pour la commision de l'agence, il est ecrit 4%
mini 7% maxi.

L'agence me trouve un acquereur mais j'ai du baisser le prix net vendeur à
242 000 euros. Le prix acquereur est de 255 000 euros.

On est donc à 13 000 de commission.

Le hic. L'agence avait mis le bien en vente (vitrine, internet) à 259 000
euros (FAI). Sa commission était donc de 9000 euros au lieu des 13 000 euros
actuel.

Qu'en pensez-vous ?
Est-ce légal ?
Que puis-je faire ?

J'ai envoyé par fax un accord avant de me rendre compte de ce "petit
detail". J'ai baissé de 8000 euros et l'agence a augmenté sa commission de
4000 euros. Donc perso j'ai fait un effort pour que l'agence s'en mette plus
dans la poche. Les acquereurs n'ont gagné que 4000 euros qu'en a moi j'ai
baisse de 8000 euros. cela me gène énormement.

Merci

lou wrote:
> Bonjour,
>
> J'ai mis en vente un bien dans une agence 250 000 euros net vendeur.
> Sur le mandant de vente de l'agence, pour la commision de l'agence,
> il est ecrit 4% mini 7% maxi.
>
> L'agence me trouve un acquereur mais j'ai du baisser le prix net
> vendeur à 242 000 euros. Le prix acquereur est de 255 000 euros.
>
> On est donc à 13 000 de commission.
>
> Le hic. L'agence avait mis le bien en vente (vitrine, internet) à 259
> 000 euros (FAI). Sa commission était donc de 9000 euros au lieu des
> 13 000 euros actuel.
>
> Qu'en pensez-vous ?
> Est-ce légal ?
> Que puis-je faire ?
>
> J'ai envoyé par fax un accord avant de me rendre compte de ce "petit
> detail". J'ai baissé de 8000 euros et l'agence a augmenté sa
> commission de 4000 euros. Donc perso j'ai fait un effort pour que
> l'agence s'en mette plus dans la poche. Les acquereurs n'ont gagné
> que 4000 euros qu'en a moi j'ai baisse de 8000 euros. cela me gène
> énormement.
> Merci


13 000 Euros pour faire visiter 3 ou 4 fois une habitation, c'est vraiment
des voleurs

--
Aide toi, toi même et dieu t'aidera.

Sur le prix mis en vitrine , 250k? net vendeur et 259k? pour l'acheteur , la
commission est de 3.6% qu'auriez vous fait si après la vente à ce prix
l'agence vous avez dit il manque 1000 ? pour que notre commission soit à 4%
..





"lou" <xxxxxxx***xxxxxx.fr> a écrit dans le message de news:
fprf4s$dlo$1***news.tiscali.fr...
> Bonjour,
>
> J'ai mis en vente un bien dans une agence 250 000 euros net vendeur. Sur
> le mandant de vente de l'agence, pour la commision de l'agence, il est
> ecrit 4% mini 7% maxi.
>
> L'agence me trouve un acquereur mais j'ai du baisser le prix net vendeur à
> 242 000 euros. Le prix acquereur est de 255 000 euros.
>
> On est donc à 13 000 de commission.
>
> Le hic. L'agence avait mis le bien en vente (vitrine, internet) à 259 000
> euros (FAI). Sa commission était donc de 9000 euros au lieu des 13 000
> euros actuel.
>
> Qu'en pensez-vous ?

Que vous avez donné votre accord trop rapidemment , pour des sommes de ce
montant il faut prendre son temps.



> Est-ce légal ?

Le fax est t'il signé ?



> Que puis-je faire ?

Négociez avec l'agence , je sais que l'acheteur as 7 jours pour se revenir
sans raison sur son accord , je ne sais pas si le vendeur as la méme
posibilitée. Sur ce forum des intervenants vous le diront certainement .


>
> J'ai envoyé par fax un accord avant de me rendre compte de ce "petit
> detail". J'ai baissé de 8000 euros et l'agence a augmenté sa commission de
> 4000 euros. Donc perso j'ai fait un effort pour que l'agence s'en mette
> plus dans la poche. Les acquereurs n'ont gagné que 4000 euros qu'en a moi
> j'ai baisse de 8000 euros. cela me gène énormement.
>
> Merci
>
>
>
>

enzodiver2000***yahoo.fr wrote:
> On 24 fév, 11:38, "Sylvain" <Sylvain.antis...***infonie.fr> wrote:

>>
>> 13 000 Euros pour faire visiter 3 ou 4 fois une habitation, c'est
>> vraiment
>> des voleurs

>
> Quel est l'intérêt de cette réponse ?


Parce que c'est vrai, autant quand ils font de la vente d'appartements, que
lorsqu'ils font de la gestion de copropriétés.

C'est des voleurs, mais c'est un peut à cause de leurs clients qui ne disent
rien.

Quand ils gérent une copropriété, les charges c'est en général à 80 %
l'agence immobiliére, et seulement 20 %, pour les espaces verts, l'entretien
de l'immeuble, les travaux de réparations et d'améliorations.

Les agences immobiliéres mentent quand elles disent qu'elle passe une fois
par semaine pour surveiller, leurs passage est tellement rapide qu'il ne
dure pas plus de 10 secondes, elles comptent sur les habitants pour faire
leur propre travail pour lequelle elles sont payées.

C'était comme cela où j'habitais avant. ( mais bon, je considérais que ce
n'était pas à moi de protester, l'agence immobiliére était un de mes
clients)

Et ce qu'il y a de délirant, c'est qu'ils ne gérent que des immeubles de
pauvres.

Dans les lotissements de riches, il n'y a jamais d'agence immobiliére pour
la gestion. Les propriétaires se démerdent pour s'organiser et gérer eux
même la copropriété, afin de faire des économies.

Là où j'habite actuellement, l'agent immobilier qui avait voulu se présenté
pour gérer le lotissement c'est fait jeter, le lotissement est gérer par
nous tous gratuitement, et il n'y a jamais eu de probléme depuis 10 ans.





--
Aide toi, toi même et dieu t'aidera.

"JLC" <lukejohn***free.fr> a écrit dans le message de news:
47c151b4$0$20850$426a74cc***news.free.fr...
>
> "lou" <xxxxxxx***xxxxxx.fr> a écrit dans le message de news:
> fprf4s$dlo$1***news.tiscali.fr...
>> Bonjour,
>>
>> J'ai mis en vente un bien dans une agence 250 000 euros net vendeur. Sur
>> le mandant de vente de l'agence, pour la commision de l'agence, il est
>> ecrit 4% mini 7% maxi.
>>
>> L'agence me trouve un acquereur mais j'ai du baisser le prix net vendeur
>> à 242 000 euros. Le prix acquereur est de 255 000 euros.
>>
>> On est donc à 13 000 de commission.
>>
>> Le hic. L'agence avait mis le bien en vente (vitrine, internet) à 259 000
>> euros (FAI). Sa commission était donc de 9000 euros au lieu des 13 000
>> euros actuel.
>>
>> Qu'en pensez-vous ?
>> Est-ce légal ?
>> Que puis-je faire ?
>>
>> J'ai envoyé par fax un accord avant de me rendre compte de ce "petit
>> detail". J'ai baissé de 8000 euros et l'agence a augmenté sa commission
>> de 4000 euros. Donc perso j'ai fait un effort pour que l'agence s'en
>> mette plus dans la poche. Les acquereurs n'ont gagné que 4000 euros qu'en
>> a moi j'ai baisse de 8000 euros. cela me gène énormement.
>>
>> Merci
>
> Salut,
>
> J'espère que tu n'as pas un mandat d'exclusivité avec cette agence.
>
> De toute façon, vu sa manière de procéder, tu te fais enfler.
>
> Donc, tu attends la fin du délai de 3 mois de validité du mandat, tu
> résilies en faisant gaffe au préavis, et tu places ton bien avec une
> valeur vendeur ferme dans 3 ou 4 autres agences.
>
> Ce sont eux qui négocieront sur leur commission, et pas sur ton net
> vendeur, ce qui est insupportable et totalement déloyal.

J'ai signé avec 4 agences (et d'ailleurs au miracle apres quelques
recherches, je trouve ma maison sur un site internet presenté par une
dizaine d'agences à tous les prix entre 259 000 et 265 000 euros ! dont
certaines agences que je ne connais meme pas ????)

J'ai fini par avoir la commerciale qui me dit qu'elle vennait juste de
modifier le prix sur son site !!!!! ???? et qu'elle aussi, elle a baissé sa
commission !!! ???

Evidemment maintenant le prix est à 265 000 euros sur son site

J'ai du mal à comprendre ses pratiques



> --
>
> ----------------------------------
> *** + et cordialement
> JLC
>

"lou" <xxxxxxx***xxxxxx.fr> a écrit dans le message de news:
fprks8$i6i$1***news.tiscali.fr...
>
> "JLC" <lukejohn***free.fr> a écrit dans le message de news:
> 47c151b4$0$20850$426a74cc***news.free.fr...
>>
>> "lou" <xxxxxxx***xxxxxx.fr> a écrit dans le message de news:
>> fprf4s$dlo$1***news.tiscali.fr...
>>> Bonjour,
>>>
>>> J'ai mis en vente un bien dans une agence 250 000 euros net vendeur. Sur
>>> le mandant de vente de l'agence, pour la commision de l'agence, il est
>>> ecrit 4% mini 7% maxi.
>>>
>>> L'agence me trouve un acquereur mais j'ai du baisser le prix net vendeur
>>> à 242 000 euros. Le prix acquereur est de 255 000 euros.
>>>
>>> On est donc à 13 000 de commission.
>>>
>>> Le hic. L'agence avait mis le bien en vente (vitrine, internet) à 259
>>> 000 euros (FAI). Sa commission était donc de 9000 euros au lieu des 13
>>> 000 euros actuel.
>>>
>>> Qu'en pensez-vous ?
>>> Est-ce légal ?
>>> Que puis-je faire ?
>>>
>>> J'ai envoyé par fax un accord avant de me rendre compte de ce "petit
>>> detail". J'ai baissé de 8000 euros et l'agence a augmenté sa commission
>>> de 4000 euros. Donc perso j'ai fait un effort pour que l'agence s'en
>>> mette plus dans la poche. Les acquereurs n'ont gagné que 4000 euros
>>> qu'en a moi j'ai baisse de 8000 euros. cela me gène énormement.
>>>
>>> Merci
>>
>> Salut,
>>
>> J'espère que tu n'as pas un mandat d'exclusivité avec cette agence.
>>
>> De toute façon, vu sa manière de procéder, tu te fais enfler.
>>
>> Donc, tu attends la fin du délai de 3 mois de validité du mandat, tu
>> résilies en faisant gaffe au préavis, et tu places ton bien avec une
>> valeur vendeur ferme dans 3 ou 4 autres agences.
>>
>> Ce sont eux qui négocieront sur leur commission, et pas sur ton net
>> vendeur, ce qui est insupportable et totalement déloyal.
>
> J'ai signé avec 4 agences (et d'ailleurs au miracle apres quelques
> recherches, je trouve ma maison sur un site internet presenté par une
> dizaine d'agences à tous les prix entre 259 000 et 265 000 euros ! dont
> certaines agences que je ne connais meme pas ????)
>
> J'ai fini par avoir la commerciale qui me dit qu'elle vennait juste de
> modifier le prix sur son site !!!!! ???? et qu'elle aussi, elle a baissé
> sa commission !!! ???
>
> Evidemment maintenant le prix est à 265 000 euros sur son site
>
> J'ai du mal à comprendre ses pratiques
>
comme quoi et croyez en mon experience, il faut fuire les agences ..... sauf
si vous etes achateur, ne passez pas par eux, mais en province il est bcp
plus facile de retrouver le bien et de traiter directement avec le proprio
..........
j'ai fait une enorme plus value en moins d'un an de cette maniere!

enzodiver2000***yahoo.fr wrote:
>
> Commencez donc par apprendre la différence entre agent immobilier et
> syndic et ensuite apprenez à répondre aux questions posées ....

Les syndics sont en général des agences immobiliéres


--
Aide toi, toi même et dieu t'aidera.

"JLC" <lukejohn***free.fr> a écrit dans le message de news:
47c1b0ab$0$17014$426a34cc***news.free.fr...
> Salut,
>
>> comme quoi et croyez en mon expérience, il faut fuir les agences .....
>> sauf si vous êtes acheteur, ne passez pas par eux, mais en province il
>> est bcp plus facile de retrouver le bien et de traiter directement avec
>> le proprio
>
> 1°) Les agences sont là pour faire la pub des biens à vendre, ce qui évite
> aux acheteurs d'aller tirer les sonnettes.
> Donc elles sont utiles, d'autant qu'au plan juridique une agence digne de
> ce nom peut parfaitement conclure un compromis valable.
> Mais c'est l'acquéreur qui a tout intérêt à se passer d'une agence pour
> éviter sa commission.
>
> 2°) Le vendeur a tout intérêt à passer par des agences non exclusives, ça
> lui évite de mettre des annonces payantes et de gérer le flux des
> visiteurs plus ou moins sérieux.
> De plus, il fixe au départ un prix net vendeur en-deçà duquel l'agence n'a
> pas le droit de descendre, ce qui ne l'empêche pas de négocier sa
> commission si le client est à 2 ou 3000 euros près.
>
> 3°) Les agences qui mettent un bien en promo sans contrat préalable avec
> le propriétaire nagent en pleine infraction et ne peuvent prétendre à
> aucune commission de personne.
> C'est tout bénéf pour l'acquéreur, qui pourra alors négocier en direct
> avec le proprio en ignorant l'agence sans mandat qui lui a indiqué
> l'immeuble à vendre.
>
> 4°) La plus-value, tu la fais sur ton prix net vendeur, sans te préoccuper
> du surcoût de la commission d'agence qui ne concerne que l'acquéreur,
> lequel peut le négocier, ou changer d'agence s'il trouve ton bien moins
> cher dans une autre agence du coin.
> --
>
> ----------------------------------
> *** + et cordialement
> JLC
3 000 euro, je bosses 2 mois pour ça .....

"JLC" <lukejohn***free.fr> a écrit dans le message de news:
47c1b0ab$0$17014$426a34cc***news.free.fr...
> Salut,
>
>> comme quoi et croyez en mon expérience, il faut fuir les agences .....
>> sauf si vous êtes acheteur, ne passez pas par eux, mais en province il
>> est bcp plus facile de retrouver le bien et de traiter directement avec
>> le proprio
>
> 1°) Les agences sont là pour faire la pub des biens à vendre, ce qui évite
> aux acheteurs d'aller tirer les sonnettes.
> Donc elles sont utiles, d'autant qu'au plan juridique une agence digne de
> ce nom peut parfaitement conclure un compromis valable.
> Mais c'est l'acquéreur qui a tout intérêt à se passer d'une agence pour
> éviter sa commission.
>
> 2°) Le vendeur a tout intérêt à passer par des agences non exclusives, ça
> lui évite de mettre des annonces payantes et de gérer le flux des
> visiteurs plus ou moins sérieux.
> De plus, il fixe au départ un prix net vendeur en-deçà duquel l'agence n'a
> pas le droit de descendre, ce qui ne l'empêche pas de négocier sa
> commission si le client est à 2 ou 3000 euros près.
>
> 3°) Les agences qui mettent un bien en promo sans contrat préalable avec
> le propriétaire nagent en pleine infraction et ne peuvent prétendre à
> aucune commission de personne.
> C'est tout bénéf pour l'acquéreur, qui pourra alors négocier en direct
> avec le proprio en ignorant l'agence sans mandat qui lui a indiqué
> l'immeuble à vendre.
>
> 4°) La plus-value, tu la fais sur ton prix net vendeur, sans te préoccuper
> du surcoût de la commission d'agence qui ne concerne que l'acquéreur,
> lequel peut le négocier, ou changer d'agence s'il trouve ton bien moins
> cher dans une autre agence du coin.
> --
>
> ----------------------------------
> *** + et cordialement
> JLC
il ya des agence qui surcote le prix, d'autre qui le sous-cote, mon apaprt
est passé de 95 000 a 50 000euro suivant 15 agences , j'en ai tiré 78 000
l'achat de mon coprs de ferme 148 000 en agence en mai 2006, acheté au bout
de 15jrs 130 000, revente de 2 etables sans terrain ce mois ci 40 000,
expertise ce qu'il nous reste sans travaux 130 000, di'ic 3 mois, garage,
salle de bain de 20m², dressing de 20m², 3 chambres en plus, il nnous reste
180m² a renover par la suite ..... pour un prix derisoire ......
donc les agneces, basta!!!! merci a celle qui a sous evaluer le bien, merci,
je me mets 40 000 dans la fouille, bientot bcp plus ;-)

Sylvain wrote:

> (...)

>
> C'était comme cela où j'habitais avant. ( mais bon, je considérais que ce
> n'était pas à moi de protester, l'agence immobiliére était un de mes
> clients)
>
> Bel argument. Belle démission. Bel abandon de droits. Belle
démonstration d'honnêteté intellectuelle : c'est un client, je m'écrase…

Bravo

--
Hélène