Aerandir Anwamanë wrote:
>> Leur apart' n'est toujours pas vendu ..
>
> Ils n'ont qu'à baisser le prix jusqu'à trouver un acheteur.
> Et louer en attendant.

Peut-être qu'ils ont trop surpayé pour accepter la perte ?
Au fait ... ils tentent de vendre :
1) au dessus du prix de revient
2) à leur prix de revient
3) sous leur prix de revient
4) au prix d'une évaluation qu'un "pro" leur a fait

lequel des 4 ?
--
Site bourse www.zetrader.fr Perso www.zetrader.info
parrainage dubus 10 ordres gratuits www.ordres-gratuits.info
appartement à vendre à roanne 51m² 45000 euros
http://roanne.appartement.free.fr

Deltaplan wrote:
> "Zetrader In Roanne City" <http://www.zetrader.fr> wrote:
>
>>>> Leur apart' n'est toujours pas vendu ..
>>>
>>> Ils n'ont qu'à baisser le prix jusqu'à trouver un acheteur.
>>> Et louer en attendant.
>>
>> Peut-être qu'ils ont trop surpayé pour accepter la perte ?
>> Au fait ... ils tentent de vendre :
>> 1) au dessus du prix de revient
>> 2) à leur prix de revient
>> 3) sous leur prix de revient
>> 4) au prix d'une évaluation qu'un "pro" leur a fait
>>
>> lequel des 4 ?
>
> 5) au prix minimal nécessaire pour qu'il leur reste suffisamment pour
> solder le prêt relais...

Que vaut-il mieux alors ? Vendre de suite 5000 euros en-dessous
de ce prix ou payer 1000 euros par mois pendant 1 an
pour un prêt relais ? Chiffres "au pif", mais c'est juste pour se rendre
compte de la chose, et pour réfléchir plus à un prix du marché
plutôt qu'à s'entêter sur un prix "qui arrange le vendeur".



--
Emmanuel GEORGES
Web : http://www.plonger.net - La plongée sous-marine sur le Net

henriparisien wrote:
> On 1 oct, 15:00, deltap...***free.fr (Deltaplan) wrote:
>
>> D'où la solution pour laquelle ils ont opté : plutôt que de chercher
>> à revendre un 3 pièces "banal", ils ont racheté le 3 pièces mitoyen
>> du leur, et ont entrepris des travaux pour faire des deux
>> appartements un seul très grand appartement, avec bien évidemment 2
>> salles de bains et tout ce qui s'en suit, triple exposition avec 4
>> balcons, bref un bien rare et très haut de gamme, pour lequel ils
>> espèrent réussir plus facilement à en tirer un bon prix, par rapport
>> à deux appartements "pour budget moyenne".
>
> Cela ressemble furieusement à une moyenne à la baisse en Bourse. C'est
> le meilleur moyen de se ruiner, avec le fameux - pas vendu, pas
> perdu

Risqué comme pari en effet, ça passe ou on finit sous les ponts ...

> Maintenant, si ce 6 pièces répond à leur besoin. Tant mieux.
--
Site bourse www.zetrader.fr Perso www.zetrader.info
parrainage dubus 10 ordres gratuits www.ordres-gratuits.info
appartement à vendre à roanne 51m² 45000 euros
http://roanne.appartement.free.fr

Deltaplan wrote:
> [...] vendre implique nécessairement d'avoir de quoi
> solder le prêt relais. Si on a les liquidités pour "sacrifier" ces 5000
> euro, je pense qu'il vaut mieux vendre effectivement sous le prix
> minimal, mais si on ne les a pas, et qu'on n'a bien évidemment aucun
> moyen de les faire financer par un autre prêt, on ne peut rien faire
> d'autre que d'attendre une meilleure offre...[...]

Je ne pense pas.
Dans la situation actuelle, il n'est pas de l'intérêt des banques de
faire pourrir la situation et il doit être possible de le leur faire
comprendre. Il vaut toujours mieux arriver à s'arranger que de devoir
en arriver à des situations extrêmes, les banques peuvent le comprendre.

Il faut donc monter un dossier sérieux pour aller voir le directeur de
l'agence en montrant que vous avez vraiment essayé de vendre
l'appartement avec tous les efforts nécessaire, et que trouver une
solution pour faire passer le dossier avec cette offre va au moins
arrêter les frais au montant de XXX.

Si cela ne marche pas, je pense que cela peut valoir la peine de passer
en mode "contentieux" avec des courriers RAR comme quoi en ayant refusé
cette offre là, si finalement le résultat est que vous soyez acculé à
perdre encore plus d'argent plus tard, la banque en sera responsable.

"Deltaplan" <deltaplan***free.fr> a écrit dans le message de news:
48e39283$0$27466$426a34cc***news.free.fr...
> henriparisien a écrit :
>> On 1 oct, 15:00, deltap...***free.fr (Deltaplan) wrote:
>>
>>> D'où la solution pour laquelle ils ont opté : plutôt que de chercher à
>>> revendre un 3 pièces "banal", ils ont racheté le 3 pièces mitoyen du
>>> leur, et ont entrepris des travaux pour faire des deux appartements un
>>> seul très grand appartement, avec bien évidemment 2 salles de bains et
>>> tout ce qui s'en suit, triple exposition avec 4 balcons, bref un bien
>>> rare et très haut de gamme, pour lequel ils espèrent réussir plus
>>> facilement à en tirer un bon prix, par rapport à deux appartements "pour
>>> budget moyenne".
>>
>> Cela ressemble furieusement à une moyenne à la baisse en Bourse. C'est
>> le meilleur moyen de se ruiner, avec le fameux - pas vendu, pas
>> perdu
>>
>> Maintenant, si ce 6 pièces répond à leur besoin. Tant mieux.
>
> Ah non, il n'y répond pas du tout, ils n'ont pas acheté l'appartement du
> voisin pour y habiter eux-mêmes, mais uniquement pour revendre le tout une
> fois les travaux finis et acheter ailleurs, moins cher (ils n'ont pas
> besoin d'aussi grand, plutôt 4/5 pièces)
>
> En gros, leur constat, c'est que quelle que soit l'orientation du marché,
> à la hausse comme à la baisse, un grand appartement (bien situé et luxueux
> on s'entend, le genre d'appartement pour CSP++ et autres, pas pour famille
> nombreuse...) se revend plus que deux fois le prix de deux appartements de
> surface moitié plus petite chacun. Donc leur espoir, c'est que même en cas
> de gros revirement du marché, leur grand appartement trouvera toujours
> preneur, car ce type de bien est rare, et les acheteurs potentiels ne sont
> pas parmi ceux qui souffrent côté portefeuille...

ce serait pas le voisin qui leur a soufflé l'idée ??

xx wrote:
> "Deltaplan" <deltaplan***free.fr> a écrit dans le message de news:
> 48e39283$0$27466$426a34cc***news.free.fr...
>> henriparisien a écrit :
>>> On 1 oct, 15:00, deltap...***free.fr (Deltaplan) wrote:
>>>
>>>> D'où la solution pour laquelle ils ont opté : plutôt que de
>>>> chercher à revendre un 3 pièces "banal", ils ont racheté le 3
>>>> pièces mitoyen du leur, et ont entrepris des travaux pour faire
>>>> des deux appartements un seul très grand appartement, avec bien
>>>> évidemment 2 salles de bains et tout ce qui s'en suit, triple
>>>> exposition avec 4 balcons, bref un bien rare et très haut de
>>>> gamme, pour lequel ils espèrent réussir plus facilement à en tirer
>>>> un bon prix, par rapport à deux appartements "pour budget moyenne".
>>>
>>> Cela ressemble furieusement à une moyenne à la baisse en Bourse.
>>> C'est le meilleur moyen de se ruiner, avec le fameux - pas vendu,
>>> pas perdu
>>>
>>> Maintenant, si ce 6 pièces répond à leur besoin. Tant mieux.
>>
>> Ah non, il n'y répond pas du tout, ils n'ont pas acheté
>> l'appartement du voisin pour y habiter eux-mêmes, mais uniquement
>> pour revendre le tout une fois les travaux finis et acheter
>> ailleurs, moins cher (ils n'ont pas besoin d'aussi grand, plutôt 4/5
>> pièces) En gros, leur constat, c'est que quelle que soit l'orientation du
>> marché, à la hausse comme à la baisse, un grand appartement (bien
>> situé et luxueux on s'entend, le genre d'appartement pour CSP++ et
>> autres, pas pour famille nombreuse...) se revend plus que deux fois
>> le prix de deux appartements de surface moitié plus petite chacun.
>> Donc leur espoir, c'est que même en cas de gros revirement du
>> marché, leur grand appartement trouvera toujours preneur, car ce
>> type de bien est rare, et les acheteurs potentiels ne sont pas parmi
>> ceux qui souffrent côté portefeuille...
>
> ce serait pas le voisin qui leur a soufflé l'idée ??

Bah si. Il était pressé de vendre !!!! LOL !
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