Gerard95 wrote:
> Emmanuel GEORGES avait écrit le 01/10/2008 :
>> ast wrote:
>>> Les prêt relais sont limités à 2 ans. Après cette durée si
>>> l'emprunteur n'a pas remboursé sa dette, la banque peut saisir le
>>> logement. Pourquoi fixer une date butoir de 2 ans ?
>>
>> Si ton bien n'a pas été vendu en 2 ans, c'est qu'il y a un gros
>> souci !!
>>> Pendant que l'emprunteur paye ses intérets, la banque n'est pas
>>> perdante.
>>> On pourrait imaginer qu'après 2 ans, le prêt relais se transforme en
>>> un prêt normal avec remboursement chaque mois des intérets et d'une
>>> partie du capital.
>>>
>>> Ce serait moins brutal que la saisie et la mise à la rue des
>>> emprunteurs.
>>
>> Tout est négociable ... a chacun de voir avec sa banque
>> ou avec d'autres banques... suivant les conditions (type de bien,
>> prix, type de client, etc...) tout est possible avec les banques !
>
> C'était vrai ..
> aujourd hui il n'y a plus d'acheteurs pour certains biens (pour de
> stas de raisons) .. il n'y a personne pour négocier .
> Les agences ont la porte qui rouille...

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Aerandir Anwamanë wrote:
>> Pas que risque sauvage ..
>> tous els gars mutés ou obligées qui "partent puis vendent"
>> ce ne sont pas des speculateurs
>
> Personne ne les a obligé à acheter avant de vendre, ni même à acheter
> d'ailleurs.

Exactement, en achetant, ils ont spéculé au moins sur le fait de ne pas
perdre, de retrouver leurs billes en cas de revente, si ils avaient pensé
qu'ils allaient perdre, ils pouvaient très bien louer, ils ont donc spéculé
sur l'idée qu'ils allaient pas perdre voire encaisser des ronds, le pari a
foiré, ça arrive, mais c'était un pari.
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"Gerard95" <gerard.schwartz***free.fr> a écrit dans le message de news:
mn.0b487d8a9f43324b.65232***free.fr...
> Emmanuel GEORGES avait écrit le 01/10/2008 :
>> ast wrote:
>>> Les prêt relais sont limités à 2 ans. Après cette durée si
>>> l'emprunteur n'a pas remboursé sa dette, la banque peut saisir le
>>> logement.
>>>
>>> Pourquoi fixer une date butoir de 2 ans ?
>>
>> Si ton bien n'a pas été vendu en 2 ans, c'est qu'il y a un gros souci !!
>>
>>> Pendant que l'emprunteur paye ses intérets, la banque n'est pas
>>> perdante.
>>> On pourrait imaginer qu'après 2 ans, le prêt relais se transforme en
>>> un prêt normal avec remboursement chaque mois des intérets et d'une
>>> partie du capital.
>>>
>>> Ce serait moins brutal que la saisie et la mise à la rue des
>>> emprunteurs.
>>
>> Tout est négociable ... a chacun de voir avec sa banque
>> ou avec d'autres banques... suivant les conditions (type de bien,
>> prix, type de client, etc...) tout est possible avec les banques !
>
> C'était vrai ..
> aujourd hui il n'y a plus d'acheteurs pour certains biens (pour de stas de
> raisons) .. il n'y a personne pour négocier .
> Les agences ont la porte qui rouille...
>
>

n'importe quoi vraiment : il y a jean-michel sur
fr.petites-anonces.immobilier qui nous a prouvé le contraire
c'est un vrai pro
il s'y connait et explique tout trés bien avec des argumentations imparables
il a tellement de ventes et de clients en ce moment qu'on ne le voit plus
d'ailleurs . . . ;+))

Hello,

Zetrader In Roanne City wrote:

> Tu achètes avant d'avoir vendu c'est quand même un risque genre la
> grenouille qui veut devenir plus grosse que le boeuf, c'est mettre la
> charrue avant les boeufs... et on doit cautionner ça ?

D'un autre côté et bien que ceci ne soit pas directement de la finance
(mais justement) : si attends d'avoir vendu pour acheter, tu risques de
te retrouver avec tes meubles sur le trottoir et un garde-meubles Ã***
trouver d'urgence depuis ton hôtel hors de prix, ou bien d'voir Ã*** louer
un appartement/pavillon pour loger ta famille avec son barda et tes
chiens. Et tes chevaux, si tu en as.

Vois pas bien où est le risque le moins calculé, entre les deux positions.
--
Hervé

Herve Autret wrote:
> Hello,
>
> Zetrader In Roanne City wrote:
>
>> Tu achètes avant d'avoir vendu c'est quand même un risque genre la
>> grenouille qui veut devenir plus grosse que le boeuf, c'est mettre la
>> charrue avant les boeufs... et on doit cautionner ça ?
>
> D'un autre côté et bien que ceci ne soit pas directement de la finance
> (mais justement) : si attends d'avoir vendu pour acheter, tu risques
> de te retrouver avec tes meubles sur le trottoir et un garde-meubles à
> trouver d'urgence depuis ton hôtel hors de prix, ou bien d'voir à
> louer un appartement/pavillon pour loger ta famille avec son barda et
> tes chiens. Et tes chevaux, si tu en as.
>
> Vois pas bien où est le risque le moins calculé, entre les deux
> positions.

Si tu as une urgence impérative pour vendre, il n'y a pas de miracle : faut
baisser le prix jusqu'à ce que ça parte.
Si tu encaisses une lourde perte et que tu perds plein de billes au passage,
c'est que tu avais beaucoup surpayé en temps de bulle.
--
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Bonjour,

Zetrader In Roanne City wrote:

>> Vois pas bien où est le risque le moins calculé, entre les deux
>> positions.
>
> Si tu as une urgence impérative pour vendre, il n'y a pas de miracle :
> faut baisser le prix jusqu'Ã*** ce que ça parte. Si tu encaisses une lourde
> perte et que tu perds plein de billes au passage, c'est que tu avais
> beaucoup surpayé en temps de bulle.

Il y a un certain Varian qui aurait fait un papier Ã*** ce sujet, où il
explique qu'il y a deux prix de marché : celui des vitrines pour le
chaland moyen et celui des promotions, pour le petit malin qui peut se
permettre d'attendre. Il appliquait ça aux télés, et comme c'est vrai
qu'on peut vivre sans, il n'y a pas scandale Ã*** ce que ce soit comme ça.

Mais pour l'immobilier l'échelle de temps n'est pas la même. Si je suis
obligé de vendre ne serait-ce que pour louer (il faut payer plusieurs
loyers d'avance...) et qu'Ã*** cette occasion je perde beaucoup, comme le
principe du marché est satisfait, il faut que je sois content !

Si j'ai perdu 10 ans d'économies en un an (c'est un exemple : je ne vends
pas actuellement), je vais me contenter d'une explication en guise de
dédommagement pour ma perte de pouvoir d'achat. Ben voyons !

La bulle est l'exacte réfutation de la théorie qui prétend que la
connaissance globale du marché fixerait les prix de manière équitable
puisque l'avenir --spéculé-- fait partie de cette "information" pour
l'humain moyen.

Ce n'est que mon avis, bien entendu.
--
Hervé

"Herve Autret" <autreh***alussinan.org> a écrit:

> Il y a un certain Varian qui aurait fait un papier Ã*** ce sujet, où il
> explique qu'il y a deux prix de marché : celui des vitrines pour le
> chaland moyen et celui des promotions,

Il manque le prix Ã*** la Vente aux Enchères.

"test" <test***test.fr> a écrit dans le message de news:
48e395ad$0$873$ba4acef3***news.orange.fr...
>
> "Herve Autret" <autreh***alussinan.org> a écrit:
>
>> Il y a un certain Varian qui aurait fait un papier à ce sujet, où il
>> explique qu'il y a deux prix de marché : celui des vitrines pour le
>> chaland moyen et celui des promotions,
>
> Il manque le prix à la Vente aux Enchères.
>

ça c'est cruel . . .

Bonjour

test wrote:

>> Il y a un certain Varian qui aurait fait un papier Ã*** ce sujet, où il
>> explique qu'il y a deux prix de marché : celui des vitrines pour le
>> chaland moyen et celui des promotions,

> Il manque le prix Ã*** la Vente aux Enchères.

Aux enchères publiques, sans doute mais elles-mêmes illustrent ce que dit
Varian. S'il n'y a pas ou peu d'acheteurs, ça correspond Ã*** bradé et s'il
y a moult surenchères, ça peut aller jusqu'au tarif de luxe.

DéjÃ***, le prix dans la vitrine de l'agence immobilière n'est qu'une mise Ã***
prix, c'est rarement le prix de vente final. Donc le fameux "prix du
marché" est un concept plutôt flou, en réalité.

Prétendre dans ces conditions qu'il n'y a qu'une seule ligne de conduite
pour demander ou non un prêt relais est un peu hasardeux.
--
hervé

"Deltaplan" <deltaplan***free.fr> a écrit dans le message de news:
48e4d1ef$0$3874$426a34cc***news.free.fr...
> Scipion a écrit :
>> Peut être parceque c'est la norme dans un monde qui marche sur la tête ?
>>
>> Ca fait penser à un tyê passé à la TV lors des récentes inondattions dans
>> la Drome et qui déclarait tout à fait
>> sérieusement " Le lotissement où on a construit est en zone inondable et
>> on attend que l'Etat déclare la zone en
>> situation de catastrophe naturelle pour su'on puisse être rembourés par
>> l'assurance "
>>
>> JE construit en zone inondable et quand le risque se réalise, c'est la
>> collectivité qui paie
>>
>> Ca c'est de la gestion du risque !
>
> Parce que être remboursé par l'assurance, société privée - ou à la rigueur
> mutuelle -
Une mutuelle je pense que oui c'est une collectivitée .

c'est la collectivité qui paie peut-être ?

> Ben voyons quand tu as souscris un prêt relais et que tu ne n'arrive

> pas Ã*** vendre non pas parce que tu ne baisse pas tes prix mais parce
> qu'il n'y a pas d'acheteur tout court, et que tu es menacé de saisie,
> que tu risque l'interdit bancaire Ã*** BdF, tu négocies quoi ??


Merci de nous dire si vous avez trouvé une solution...depuis votre message ?
Nous sommes dans cette situation.