Bonjour,

Soit un bien mis en gestion par l'intermédiaire d'une agence immobilière .
Cette agence , trouve une locataire, lui demande certain papier en autre une
attestation d'assurance du bien louer .
4 mois après l'entrée dans les lieus la locataire commencent à ne plus payer
les loyers , je demande donc à l'agence , les justificatifs fournis par
cette dame , et je m'aperçois que le contrat d'assurance n'est pas "bon" .

Le contrat fait état d'un bien de 50 m² alors que la surface réelle du bien
est de 85m² . l'agence pour avoir visité le bien et pour l'avoir notée sur
le contrat de location sait bien que la surface n'est pas de 50 m² .

Ma question puis je argumenter auprès de l'agence d'une "erreur" d'une
"légèreté"d'un "manquement a leur mandat" ou d'une "faute" et leur demander
avec , chance de succès de faire marcher leur garantie responsabilité
professionnelle . Pour le paiement des loyers impayées et des frais annexes
, recommandé , avis d'impayé commandement d'huissier.

Un coup de téléphone a la compagnie , d'assurance 5 minutes montre en main ,
ma permis d'apprendre que le numéro de contrat , ne correspond pas à
l'adresse du bien , et que la personne qui présente ce contrat est aux
contentieux , pour impayé sur ce contrat depuis 2004 .

"Deltaplan" <deltaplan***free.fr> a écrit dans le message de news:
1io3jwo.1kaqq5o1j54e80N%deltaplan***free.fr...
> koumac <sanglierdesardennes***wanamou.fr> wrote:
>
>> Le contrat fait état d'un bien de 50 m" alors que la surface réelle du
>> bien
>> est de 85m" . l'agence pour avoir visité le bien et pour l'avoir notée
>> sur
>> le contrat de location sait bien que la surface n'est pas de 50 m" .
>>
>> Ma question puis je argumenter auprès de l'agence d'une "erreur" d'une
>> "légèreté"d'un "manquement a leur mandat" ou d'une "faute" et leur
>> demander
>> avec , chance de succès de faire marcher leur garantie responsabilité
>> professionnelle . Pour le paiement des loyers impayées et des frais
>> annexes
>> , recommandé , avis d'impayé commandement d'huissier.
>
> Quel lien y a-t-il donc entre le fait que l'appartement ne soit pas
> assuré, et celui que le locataire ne paie plus son loyer ?

le lien est que cette locataire , a utiliser un faux pour rentrer dans les
lieux et que l'agence avec un minimun de sérieux aurait du s'en apercevoir ,
et ne pas la faire rentrer , dans les lieux , bien non assurés . En ne
rentrant pas dans les lieux je n'aurais pas eu de loyers impayés. Je trouve
donc qu'il y as une relation de cause à effet assez directe entre l'entrée
dans les lieus et le non paiement des loyers .

"Deltaplan" <deltaplan***free.fr> a écrit dans le message de news:
1io3ql0.mzij3fw0gludN%deltaplan***free.fr...
> koumac <sanglierdesardennes***wanamou.fr> wrote:
>
>> > Quel lien y a-t-il donc entre le fait que l'appartement ne soit pas
>> > assuré, et celui que le locataire ne paie plus son loyer ?
>>
>> le lien est que cette locataire , a utiliser un faux pour rentrer dans
>> les
>> lieux et que l'agence avec un minimun de sérieux aurait du s'en
>> apercevoir ,
>> et ne pas la faire rentrer , dans les lieux , bien non assurés . En ne
>> rentrant pas dans les lieux je n'aurais pas eu de loyers impayés. Je
>> trouve
>> donc qu'il y as une relation de cause à effet assez directe entre
>> l'entrée
>> dans les lieus et le non paiement des loyers .
>
> Permettez-moi de ne pas en voir, car si cette personne avait réellement
> fait assurer l'appartement, ce n'est pas pour autant une garantie
> qu'elle paie son loyer... Et à l'inverse, il y a bien des gens qui
> n'assurent pas leur logement tout en payant leur loyer rubis sur
> l'ongle, je tendrais même à penser que c'est le cas le plus courant, car
> la plupart du temps indécelable par le propriétaire, alors qu'avec des
> loyers impayés on se retrouve vite fait avec un bail résilié, et là pas
> moyen de produire de faux documents pour berner le propriétaire...


La elle as berner l'gence qui n'aurait pas du se faire berner, il est plus
rapide de dénoncer un bail pour manquement d'assurance que pour loyers
impayés . Dans ce cas précis la question ne se posent pas cette personne a
pris rdv pour un étét des lieux de sortie .Pour une fois tiendrat t'elle
parole , wait and see.